物业设备保养制度物业设备保养制度一、为及早发现物业设施、设备存在的隐患，尽量减少事故发生，延长设施、设备的经济寿命，确保水电暖设备正常运行，特制定本制度。二、供配电设施维护、保养规程：（一）每年委托供电主管部门对高压供电设施、设备进行检测保养，包括清洁设备、绝缘子、测各绝缘阻值、检查各接线端子、变压器油、干燥剂等。（二）责任人每周巡查变压器.配电柜运行、温度、电流是否正常，开关、触头接线端子有无噪声温度变化，绝缘有无变色老化，如发现与平时运行温度电流等有异，要及时了解分析原因并报告维修负责人。（三）每次巡检要对各配电柜、电器柜的工作电压、电流功率因数、温度有无噪声作记录。（四）每季清洁配电室卫生，清洁各电柜积尘，检查防鼠、防鸟设施。（五）每年5月份、7月份各检查高压线下树枝一次，若有树枝接近高压线路，及时报告维修负责人。三、给排水系统巡检保养制度：（一）每两年对水池清洗消毒并检修水泵，止回阀管道等。（二）排水系统化粪池每四年清掏一次。（三）水泵房每周巡检项目：1、各机械连接是否松动。2、水池水位是否正常3、各管路系统有无渗水现象。4、开关柜内的电气仪表、接触器、开关等是否完好，电流、电压、压力表是否正常，如有异常及时处理报告。5、水泵声音是否正常，排水口出水量是否正常。（四）责任人做好巡查保养记录。四、采暖系统巡检保养制度：（一）每年10月份以前巡检各楼采暖总阀门，排气阀等采暖设施。（二）每两年大修各楼采暖总阀一次。（三）采暖期根据需要记录温度、压力值。（四）每个采暖期毕对阀门丝杆加黄油裹塑料膜养护。（五）责任人做好巡查保养记录。五、除上述设施设备其它水暖电设施、设备由使用单位或个人负责巡检，发现问题或异常及时通报物管科。物业设备预防性维护保养制度（二）2015-12-1617:52|#2楼1.所有设备设施必须根据维修保养手册及相关规程，进行定期检修及保养，并制订相应年度、季度、月度保养项目、保养计划时间安排及落实执行责任人。2.相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目，以便尽可能延长设备系统正常使用的寿命，并减少紧急维修的机会。3.保养检修记录及更换零配件记录必须完整、真实，并须由专业工程师建立设备维修档案，以便分析故障原因，确定责任。4.各系统的维护保养计划及保养检修项目的制订由专业工程师负责，并提交工程部经理审阅；保养检修及更换零配件的记录由主管负责，并提交专业工程师及工程部经理审阅。5.进行正常系统维修保养及检修时，如对用户使用产生影响，必须提前三天通知客服部，由客服部发出通告，确定检修起止日期及时间（须尽可能减少对用户之影响范围），以便使受影响的用户做好充分准备。6.影响正常营业时的施工及设备维修保养6.1对需要停机维修保养且会影响正常营业的设备，由工程部制订维修保养计划，报总物业经理审批。6.2对会影响营业的消防设备的维修，由工程部会同保安部制定维修计划，报总物业经理审批后统一实施。6.3经总物业经理审批后的维修计划在实施前由工程部书面通报有关使用部门。需停电、停水、停气和暂停空调时，工程部须提前采取应急措施，并通知有关部门。必要时由客服部发书面通知给用户。在可能的情况下，正式停机前采取应急措施，尽可能不影响正常营业和用户需要。6.4停机前，按照维修方案提前准备好器材、零件、工具和需要更换的部件。工程部经理和专业工程师应亲自到场，做好组织和安全工作，按照停修规程迅速检修，更换零件和调试，保证在尽可能短的时间内完成任务。6.5维修保养结束时作好记录，填写维修项目、时间、更换零件名称型号，主要故障原因，维修后的运行效果检查等内容，交工程部备案。6.5设备恢复正常运行，中断临时应急措施，并报告总物业经理，通报有关使用部门，恢复正常营业。