上海市徐汇区钦州北路243街坊6/1、6/2地块项目开发可行性研究报告上海华利置业有限公司：承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司—深圳市世联房地产评估有限公司上海分公司对贵公司委托的上海市徐汇区钦州北路243街坊地块项目开发可行性研究方面的意见，供贵司参考。需要说明的是，本报告中项目规划功能、规划指标等依据《上海市国有土地使用权挂牌出让》（沪告字（2009）第1号）、上海市徐汇区钦州北路243街坊6/1、6/2丘地块挂牌文件等有关资料，如果相关数据发生改变，我们的测算结果也需相应做出调整。我们的方案是基于目前上海市房地产市场情况，结合十多年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的，希望通过我们的努力，为贵司提供有价值的建议。顺颂商祺目录HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688445"一项目总论1HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688446"1项目背景1HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688447"(1)项目名称1HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688448"(2)研究工作依据1HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688449"(3)项目建设规模和内容1HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688450"2可行性研究结论1HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688451"(1)市场预测1HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688452"(2)项目建设进度假设2HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688453"(3)投资估算和资金筹措2HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688454"(4)项目综合评价结论3HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688455"二项目投资环境和市场研究4HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688456"1投资市场分析4HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688457"(1)上海市宏观经济分析4HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688458"(2)上海市居民购买能力分析5HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688459"(3)上海市人口状况分析5HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688460"(4)房价6HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副本\\2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开1526448395.mht"\l"_Toc146688461"(5)需求分析7HYPERLINK"F:\\D盘可行性研究报告-副