XXXX地产开发有限责任公司XX市XX小镇开发项目可行性研究报告2011年4月29日目录总论1.1项目名称及承办单位1.2报告编制单位1.3编制工作的依据1.4报告主要内容1.5简要结论第二章项目提出的背景和必要性2.1项目提出的背景2.2项目建设的必要性第三章项目法人3.1企业简况3.2企业基本情况3.3XX地产开发公司历年开发项目简介第四章市场分析与建设规模4.1需求分析4.2建设规模第五章建设地点和建设条件5.1XX市概况5.2项目选址第六章总体规划方案6.1设计依据、原则6.2总体规划6.3建筑布局第七章工程技术方案7.1建筑方案7.2结构方案7.3给排水方案7.4采暖方案7.5电气方案7.6燃气系统第八章环境保护和节能8.1环境保护8.2节约能源第九章项目管理9.1物业管理9.2招标管理第十章工程进度计划第十一章投资估算和资金筹措11.1投资估算11.2资金筹措及使用计划第十二章财务分析12.1财务分析12.2财务分析结论第十三章结论第一章总论第一节项目名称及承办单位1、项目名称：XX市XX小镇房地产开发项目2、建设地点：XX市XX区北部，XX路南，XX北以东。3、承建单位：XXXX地产开发公司第二节报告编制单位单位名称：XXXX工程咨询有限公司工程咨询资格等级：乙级资格证书编号：发证机关：第三节编制工作的依据1、国家相关法律法规2、国家相关规定和规范3、XXXX地产开发公司提供的基础资料4、《XX市城市总体规划》5、《XX市XX区北部地段规划设计》第四节报告主要内容本报告主要包括以下内容：1、项目建设单位情况2、市场分析和需求预测3、项目规划方案和工程建设方案4、建设用地与建设条件5、资源利用和能源耗用分析6、开发进度安排7、环境影响分析8、项目投资估算和资金的筹集方案9、财务评价10、结论第五节简要结论XX市XX小镇房地产开发项目规划用地位于XX市XX区北部，XX北路东侧，规划用地面积66570m2。规划用地北侧紧邻XX城区主要道路—XX路，西侧临近XX北路，东侧、南侧为棚户区。规划地块交通区域位置优越，周边紧邻XX路、XX北路等城市主干道。规划区南侧的规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富的城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。XX市XX小镇房地产开发项目规划将是一个布局合理、设施完善、使用方便、具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地66570m2，购置土地费用5000万元，计划总投资27669万元，规划建设高层住宅7栋，多层住宅13栋，临街为2层商业门市。规划建筑面积共计123700m2，其中高层55360m2，多层46470m2，车库2505m2，商业19365m2。经分析论证认为，该项目符合XX市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，周边公用配套条件较好；工程规划符合城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀；各项费用取费全面、合理，符合当地工程造价一般水平，住房价格合理、比价优势明显；项目建成后，可解决和改善城市居民的住房需求，加快推进城市化进程，都将起到积极地推动作用。通过以上分析，项目切实可行。项目主要经济技术指标见下表。项目主要经济技术指标表序号名称单位数据1规划用地面积平方米665702规划总户数户8703规划总人口人30444总建筑面积m2123746其中：住宅面积m2104381商业面积m2193655建筑密度%17.76容积率%1.857绿地率%388项目投资万元9销售收入万元10财务内部收益率%11投资回收期年2.612投资利润率％第二章项目提出的背景和必要性第一节项目提出的背景一、房地产新政有利于房产稳定发展从2009年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了2008年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积13.6平方米，与建设小康社会要求人均居住面积20—30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔的发展空间。据世界银行统计资料显示，人均GDP达到600-800美元时，住宅产业将进入高速增长阶段。2000年我国人均GDP为830美元，2002年达到了870美元，2004年达到1000美元，住宅开发占房地产开发总量的90%以上。因此，未来几年，随着GDP的进一步增长，以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加住房消费的良机。另一方面，作为国家支柱产业的房