哈尔滨万达商业广场有限公司与百盛商业发展有限公司关于哈尔滨万达商业广场的__________________________________________租赁合同__________________________________________二○○四年八月二十四日租赁合同目录第一条租赁场所情况第二条租赁用途第三条租赁期限第四条进场装修第五条租赁场所的设计变更方案及乙方装修方案第六条租金及租金缴纳第七条物业管理费第八条履约保证金第九条其他费用的承担及缴纳第十条延迟责任第十一条物业管理第十二条其他场所的提供第十三条甲方的责任与义务第十四条乙方的责任与义务第十五条新增资产的所有权第十六条投保责任第十七条租赁场所的再租赁或转租第十八条租赁场所产权转让、租赁合同的概括转让及他项权利的设定第十九条违约责任第二十条租赁场所的交还第二十一条不可抗力第二十二条合同纠纷的解决第二十三条合同的签署及生效第二十四条其他本租赁合同（以下称“合同”）由下述双方于2004年8月24日在中华人民共和国北京市签订：出租方：（以下简称甲方）注册地址：营业执照号：法定代表人：通讯地址：联系电话：传真：承租方：（以下简称乙方）注册地址：营业执照号：法定代表人：通讯地址：联系电话：传真：甲方是位于哈尔滨市中央大街哈尔滨万达商业广场（以下简称“商业广场”）的房屋所有权人。甲方同意将“商业广场”中地下一层至地上六层物业（附件一平面总图所示为百盛百货）（以下简称“租赁场所”）租赁给乙方使用，乙方同意承租该租赁场所。甲乙双方为明确各自的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其他有关法律、法规、规章之规定，经协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成本合同，以资共同遵守。租赁场所情况（一）租赁场所地址：哈尔滨市中央大街的万达商业广场内。（二）租赁场所位置和面积1．租赁场所（包括地上和地下部分，含承租方专用设备用房面积，地下部分不含停车场部分）的建筑面积为计算租金和物业管理费的依据。租赁场所内总建筑面积为平方米，各层建筑面积（附件一各层建筑平面图阴影部分）明细如下：地下一层：建筑面积平方米；地上一层：建筑面积平方米；地上二层：建筑面积平方米；地上三层：建筑面积平方米；地上四层：建筑面积平方米；地上五层：建筑面积平方米；地上六层：建筑面积平方米。2．以上约定面积为甲方暂测面积，最终面积以政府有关部门按照国家或地方的相关规定进行实际测定的面积（以下简称“实测面积”）为准。“实测面积”即为本合同所述租金和物业管理费收取的计算依据。如乙方对测量结果有异议，乙方有权向相关部门要求重新测量，但相关部门正式修改实测面积结果前，乙方仍应按照“实测面积”缴纳租金和物业管理费。（三）租赁场所之国有土地使用权证、房产证、租赁许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、相关文件提供时间表、租赁场所平面总图和各层建筑平面图（见本合同附件一）。其中租赁场所平面总图和各层建筑平面图由甲乙双方共同盖章确认。以上各文件的详细提供时间见附件一。（四）乙方专用设备及共用设备：1．甲方向乙方交付的乙方《单独使用的设备设施清单》（附件二）；2．甲方提供的乙方与甲方及“商业广场”其他承租方《共同使用的设备设施清单》（附件三）。附件二和附件三在本合同签署时不能提供的，甲方须于乙方开业前完成工程整体竣工验收的同时向乙方提供，甲乙双方于乙方收到前述清单后五日内对前述设备设施进行验收确认。（五）本合同所述租赁场所包括附件二、附件三所述设备设施和本合同第十二条所述其他场所。租赁用途乙方将在租赁场所统一以“百盛”、“PARKSON”名称、品牌对外营业，从事百货（含珠宝、黄金、首饰、电脑、手机等）经营（为主）、餐饮、娱乐、酒吧、咖啡、茶室、中西糕点、摄影、彩印彩扩、美容美发、婚礼服务、店内附属超市、保龄球、健身房、弹子房及商务活动中心等服务项目在内（但不得包括电影院）的经营及设置办公室、仓库。非经甲方书面同意，乙方不得在租赁期内变更租赁用途。乙方经营的业态不得与乙方租赁场所所在的甲方“商业广场”的其他主力店业态发生冲突。甲方“商业广场”的其他主力店业态包括：家电数码广场、家俱与家居、沃尔玛、影院、健身俱乐部。“业态发生冲突”是指承租乙方部分租赁场所经营的第三方在租赁场所内从事的具有独立品牌并须在租赁场所外立面悬挂其店招的业态与前述主力店业态发生冲突。如乙方拟引进与甲方商业广场内其他主力店业态相类似的专卖店并须在租赁场所外立面悬挂其店招的，应事先书面征得甲方同意，甲方应