关于对******房地产开发有限公司“******”项目申请楼盘按揭合作情况的调查报告*********房地产开发有限公司就其开发建设的磁县“*******”住宅项目向我行提出楼盘按揭合作申请。我行一行两人，对企业及其开发的项目情况进行了调查，重点对开发商主体资格、财务和信用状况、担保能力，项目建设手续、形象进度、销售进度、市场前景等进行了调查、核实、分析。调查认为：*********房地产开发有限公司主体资格合法，具备相应的开发资质，所开发项目建设手续齐全，建设资金落实，工程进展顺利，市场前景较好。现将有关情况报告如下：一、开发商情况（一）基本情况*********房地产开发有限公司位于******，成立于****年**月**日，注册资金***万元，出资人****出资***万元，占比**％；***出资***万元，占比**％。该公司法人代表****，营业执照号码为**********，经营期限自****年**月**日—****年**月**日。《组织机构代码证》证号为*****；《税务登记证》证书号码为********号。资质等级为肆级，资质证书编号为******号，资质证于****年**月**日到期。公司下设办公室、总工办、财务部、营销策划部、预算部、项目一部、项目二部、拆迁部、采购部等部门，现有员工**人，其中高级职称**人，中级初级职称**人，占比**％，全部为大专以上学历。综合来看，其人员整体素质较高。公司法人代表****，出生****年**月**日，****年任邯郸****总经理，****年起任该公司法人代表。从事领导岗位多年，经验丰富，管理能力较强。财务负责人****，****年任邯郸******财务科长，****年至今任*********房地产开发有限公司财务负责人。（二）开发业绩*********房地产开发有限公司成立于*****年，以前没有开发业绩，*******项目是该公司的第一个楼盘项目，以后将为磁县经济建设做出积极贡献。（三）财务状况截至2011年12月末，该公司总资产***万元，其中货币资金***万元，其他应收款****万元，预付账款****万元，存货****万元，固定资产**万元；总负债***万元，净资产****万元，其中实收资本****万元。资产负债率**%。截至2012年**月末，该公司总资产***万元，其中货币资金***万元，其他应收款***万元，预付账款****万元，存货****万元，固定资产***万元；总负债****万元，净资产****万元，其中实收资本****万元。资产负债率***%。调查基准日主要科目明细如下：1、货币资金***万元，其中银行存款**万元，现金***万元。2、存货***万元，详细情况见下表：单位：万元项目内容金额*******土地出让金及前期费用****3、固定资产原价***万元，累计折旧**万元，固定资产净值***万元。主要为办公车辆、办公设备等。4、预付账款****万元，为预付异地建设费***万元，预付的工程款和勘察费***万元；5、其他应收款***万元，应收****个人款****万元，***个人款****万元，其他单位借款****万元；6、应交税金***万元，为预交的税款。7、预收账款***万元，为预收的购房定金。8、其他应付款***万元，为应付****公司借款***万元，邯郸市****借款***万元。9、实收资本*****万元，为****出资***万元，***出资****万元。10、未分配利润***万元，为历年经营亏损。（四）信用状况1、企业信用状况经调查，目前*********房地产开发有限公司无贷款、无不良信用记录；无对外担保；经客户经理登陆中国人民银行企业征信系统查询，企业无不良信用记录。2、企业法定代表人信用情况经查询中国人民银行个人征信系统，法定代表人及财务主管，无不良信用记录。二、项目情况（一）项目概况“*******”住宅小区项目位于*******，占地****亩，建筑面积*****平方米，建筑***层住宅楼**栋、商业门市、地下室及其他配套建筑。小区容积率***，绿化率***%，建筑密度***%。该小区位于**********，距县政府XXXXX米，西距XXX国道1XXXXX米，东距XXXXXX不足2公里，周边有XXXX、XXXX、新XXXXX、农业银行、中行、建行、工行、邮政、信用社等，居家出行，购物、文化娱乐便利，所处地段位置优越。小区整体规划以中高档生活居住区为主，楼栋布置有序，南北间距合理，确保绿化及日照通风顺畅。整