台州市商品住宅均价市场定价研究的开题报告一、研究选题背景及意义近年来，随着台州市经济的不断发展和城市规模的不断扩大，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。然而，随着市场的繁荣，房价也愈加昂贵，让很多人望而却步。同时，商品房的定价也显得更加复杂和难以确定。因此，研究商品住宅均价市场定价，探索其形成机制和影响因素，对于准确把握台州市房地产市场的发展趋势，制定合理的政策和措施，具有重要的现实意义。二、研究目的本研究的主要目的在于：了解台州市商品住宅均价市场定价的现状及其变化规律，探究其形成机制和影响因素，为台州市房地产市场的管理提供参考依据。三、研究内容和方法1.研究内容：（1）探究商品住宅定价的概念及分类。（2）分析台州市商品住宅均价市场定价的现状及趋势。（3）探析台州市商品住宅均价市场定价的影响因素，包括政策、经济、地理等多方面因素。（4）分析台州市商品住宅均价市场定价的形成机制，包括市场供需、资金流动、土地资源的配置等因素。（5）在对台州市商品住宅均价市场定价的相关因素和机制进行深入分析的基础上，提出可行的管理措施和建议。2.研究方法：（1）文献调研法：收集和分析相关文献和资料，了解商品住宅定价的概念、分类和发展历程，推测其未来的发展趋势。（2）统计分析法：梳理台州市商品住宅均价的历史价格，了解价格的变化趋势和波动幅度，应用回归分析等方法探析不同的影响因素和机制。（3）问卷调查法：通过问卷调查方式，征询购房者、开发商、中介等相关人士对于商品住宅均价的看法和意见，了解市场的预期和态度。四、预期结果通过对台州市商品住宅均价市场定价的分析，我们将得到以下预期结果：（1）了解台州市商品住宅均价市场定价的现状和趋势。（2）找出影响台州市商品住宅均价市场定价的主要因素和机制。（3）提出有效的管理措施和建议，推进台州市房地产市场的健康发展。五、论文组织结构第一章：绪论1.1研究选题背景和意义1.2研究目的和意义1.3研究内容和方法1.4总体论文结构设计第二章：商品住宅定价的概念和分类2.1商品住宅的定义和特征2.2商品住宅的定价方法和分类2.3商品住宅定价的国内外研究概况第三章：台州市商品住宅均价市场定价现状和趋势3.1台州市商品住宅均价的历史价格变化3.2台州市商品住宅均价市场定价的趋势和预测第四章：台州市商品住宅均价市场定价的影响因素和机制4.1宏观环境因素对商品住宅定价的影响4.2经济因素对商品住宅定价的影响4.3地理环境因素对商品住宅定价的影响4.4市场供求关系对商品住宅定价的影响4.5资金流动对商品住宅定价的影响4.6土地资源配置对商品住宅定价的影响第五章：台州市商品住宅均价市场定价的管理措施和建议5.1完善房地产市场的监管机制5.2调整土地利用政策，合理配置土地资源5.3发展住房租赁市场，改变过度依赖购房的趋势5.4推行环境友好型建筑，减少房屋能源损耗第六章：结论参考文献