金丰易居清水源(shuǐyuán)三期提交终稿地段------位于南湖之滨，周边大学(dàxué)林立，毗邻光谷中心总建筑面积：约188800㎡开发周期：分三期开发建筑形态：一、二期临湖联排别墅，多层洋房，三期高层(ɡāocénɡ)湖景公寓项目四至：东临：中南财经政法大学西临：中南民族大学工商学院南临：中南财经政法大学北临：南湖大道一期有联排别墅及多层洋房(yánꞬfánꞬ)，配套齐全，为普通小区总占地面积：11500㎡容积率：8.45总建筑面积：约97200㎡车库面积：10600㎡首层商铺(shānɡpù)面积：7000㎡住宅面积：79600㎡建筑形态：4栋33层点式高层总户数：768套，先期开发两栋为512户其中：A户型：31.1㎡一房128套B户型：96.92㎡两房128套C户型：97.83㎡两房128套D户型：129.61㎡三房128套三期四至(sìzhì)三期目前工程(gōngchéng)形象三期位于(wèiyú)小区西侧，由4栋33层南北向排列，2栋在建三期规划(guīhuà)布置点评布局一般，南北(nánběi)不通透，观湖单位少，户型设计无亮点户型舒适实用(shíyòng)，南北不通透，不能观湖，综合素质一般之景观(jǐnꞬꞬuān)资源学校：中南民族大学，中南政法大学等幼儿园：各高校附属幼儿园综合商场：中百仓储，亚贸，群光广场，中商平价银行：工商，建设，信合，中行，农行医院：中建三局中心医院，妇幼医院，陆军总医院，武大口腔医院其他(qítā)：醉江月酒楼，小蓝鲸、太子酒轩一期(yīqī)已入住，周边城中村有安全隐患，临街稍有噪音周边大学林立，人员素质高，人文(rénwén)气氛浓郁她北眺秀丽的南湖，西瞰开阔的民院大操场和绿化广场，“湛蓝的湖水+青青的草地+美丽的校园”，让人不由得感叹良辰美景如画！更有周边浓郁的居住氛围以及林立的高校散发的深厚人文气质，还有毗邻的光谷跃动的现代和活力……东湖太静，光谷太闹，只有这里，闹中取静，风景这边独好！这一切无不告诉我们一个重要的信息，她是个美人坯子！但美人坯子毕竟还不是美人，仍然有许多瑕疵(xiácī)留待我们改造，比如户型设计没有亮点、通透性不佳，湖景房较少，产品缺乏突出卖点等。“三分人才七分打扮”，这就需要我们为她化妆，增加附加值，最终实现华丽的转身！武汉市经济和社会发展总量逐年上升；中部六省省会(shěnghuì)城市的国民生产总值对比中，武汉以绝对数量领先。武汉城市(chéngshì)圈，众人拾柴火焰高投资篇：市场看好，投资热情保持(bǎochí)在较高的水平年代房价篇：成交价节节走高，整体(zhěngtǐ)上扬趋势明显南湖(nánhú)还是光谷？光谷楼市——供应巨大(jùdà)，后市竞争将呈白热化光谷楼市——07年价格(jiàgé)出现“透支”先兆南湖楼市——一个价值(jiàzhí)被严重低估了的区域南湖楼市——一个(yīꞬè)价值被严重低估了的区域南湖楼市——一个价值被严重低估(dīgū)了的区域南湖区域南湖楼盘的区域(qūyù)定位将给本案带来更大的可操作空间东南(dōngnán)湖OR西南湖？竞争布局：西多东少，东面存在市场(shìchǎng)空白本案存在(cúnzài)一个可突破的市场环境。一二期形象普通，三期难以突破观湖户型较少户型设计(shèjì)无亮点周边城中村环境不佳,有安全隐患不临主干道，项目无展示性车行路线通达性不足正因如此，反而激发了我们的“野心”!在分析了自身和南湖的市场状况后，我们更加“野心勃勃”，一个(yīꞬè)伟大的冲动油然而生……做区域的“NO.1”！我们为这个冲动激动着,兴奋着……!是的，做南湖的“NO.1”，我们有条件，更有这个能力……那么，如何才能实现我们的宏伟目标呢，在当前不利形势还很多的情况下，我们该如何------------突破自己突破(tūpò)策略1天然(tiānrán)湖景产品(chǎnpǐn)建议顶层(dǐnꞬcénꞬ)阳光会所车库(chēkù)绿化后期产品(chǎnpǐn)建议后期(hòuqī)产品建议后期(hòuqī)产品建议后期(hòuqī)产品建议后期产品(chǎnpǐn)建议1根据前面对市场的分析(fēnxī)和产品的规划设计构想，浮现在我们面前的有这样的一幅画面：南湖(nánhú)东，小户高端生活领袖1中端人群(rénqún)很显然，从本项目前期的规划和目前类似产品(chǎnpǐn)的销售价格来看我们的客户群体，他们将具有如下特征：很显然，我们的产品和我们对客户的特征描述，决定了本项目在武汉的本地客户资源将比较狭窄(xiázhǎi)，因此，在这里我们提出了“大武汉人”的概念，这部分人有如下特征。111111111营销