目录商品房销售面积的概念商品房销售面积的构成套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台面积共有共用建筑面积商品房销售面积的计算方法1.套内面积：按照各房间中心线的水平投影面积计算；层高小于2.2m不计算面积，人防不计算面积。2.公摊面积：根据商品房的复杂程度不同可以分为N级，第一级为全楼公摊，例如为整栋楼服务的大堂、电梯机房等；第二级为本层公摊，以此类推。3.公摊系数：公摊面积/套内面积（公摊系数小数点后保留5位[房管局保留6位]）。公摊原则和方法：1.产权房有分割文件和协议的，按文件和协议执行；否则按相关房屋建筑面积按比例进行分摊。2.共有共用分摊以幢为单位，仅限于分摊本幢房屋内的共有共用面积。与本幢不相连及为多幢房屋服务的变电室、设备间、门卫房等不得分摊到本幢楼.商住楼的商住部位楼梯（不含商业自用）和突出屋面的楼梯间为全楼分摊，住宅部位的楼梯间由住宅分摊。3.公摊面积：根据商品房的复杂程度不同可以分为N级，第一级为全楼公摊，例如为整栋楼服务的大堂、电梯机房、配电室、进风机房等；第二级为本层公摊，以此类推。4.公摊系数：公摊面积/套内面积（公摊系数小数点后保留5位[房管局保留6位]）。几种常见住宅销售面积的计算方法一、普通砖混住宅楼：二、底层框架、上部砖混住宅楼三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室）三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室）三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室）四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积（带地下室）四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积（带地下室）四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积（带地下室）计算销售面积应注意的问题计算销售面积一些好的方法房屋测绘所需资料预测完成后需把控的几项指标4#地住宅地块预测中出现的问题4#地住宅地块预测中出现的问题