物业管理企业会计核算特点解析由于物业管理企业是从房地产开发企业发展出来的一个新兴的行业，其会计核算主要依据《房地产开发企业会计制度》，在此基础上按照《企业会计制度》、《物业管理企业财务管理规定》、《物业管理企业会计核算补充规定(试行)》的规定，进行会计核算。物业管理企业接受物业产权人的委托，对居住小区房屋建筑物及其附属设施设备等公用财产及公共事务进行管理时，应根据不同情况分别进行会计处理：物业产权人作为投资的资产，借记固定资产等科目，贷记实收资本科目;业主委员会或者物业产权人、使用人委托代管的资产，应根据委托协议建立委托管理资产会计备查账簿，详细登记物业产权人委托的财产数量、金额等内容。物业管理企业收到代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金时，借记现金或银行存款科目，贷记代管基金科目。收到代管基金的银行存款利息时，经业主委员会或者物业产权人、使用人认可后转入代管基金滚存使用，借记银行存款科目，贷记代管基金科目。本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程的，实际发生工程支出时，借记在建工程物业工程科目，贷记银行存款、库存商品或库存材料等科目;工程完工，经业主委员会或者物业产权人、使用人验收，借记代管基金科目，贷记主营业务收入物业大修收入科目;同时，结转完工工程成本时，借记主营业务成本物业大修成本科目，贷记在建工程物业工程科目。外单位承接大修、更新、改造工程的，工程经业主委员会或者物业产权人、使用人同意付款时，借记代管基金科目，贷记银行存款科目。物业管理企业有偿使用产权属于全体业主的商业用房和共用设施设备，支付各种使用费用时，应按受益对象，借记主营业务成本、管理费用等科目，贷记代管基金科目。课后寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！