物业管理法律基本知识主要内容第四节物业管理中的法律责任一、物业管理法律责任二、民事责任的归责原则三、物业管理的侵权责任四、物业管理合同的违约责任五、区分几种不同性质的法律概念六、案例分析第一节绪论二、法的概念（二）法的要素法的要素包括：规则（假定，处理，法律后果）、原则和概念。1、法律概念——是指在法律上对各种事实进行概括，抽象出它们的共同特征而形成的权威性范畴。2、法律原则——作为众多法律规则之基础或本源的综合性、稳定性的原则和准则。3、法律规则——法律中明确赋予一种事实状态的法律意义的一般性规定。法律规则的要素区分为假定、处理和法律后果三种成分。法律概念是适用法律规则和原则的前提。（三）法的主要内容法是以权利和义务为机制调整人们的行为和社会关系的，权利和义务贯穿于法律现象逻辑联系和各个环节，以及法的一切部门和法律运行的全部过程，同时也全面地表现和实现法的价值。权利——是规定或隐含于法律规范中，实现于法律关系中的，主体以相对自由的作为或不作为的方式获得利益的一种手段。义务——是设定或隐含于法律规范中，实现于法律关系中的，主体以相对被动的作为或不作为的方式保障权利主体获得利益的一种约束手段。（四）法的形式也称“法源”，或“法律渊源”，是指那些具有法的效力作用和意义的法的外在表现形式。当代中国法的渊源:物业管理法的渊源:宪法宪法法律法律行政法规和部门规章行政法规军事法规和军事规章地方性法规地方性法规民族自治地方的自治条例和单行条例工商部门规章特别行政区基本法及特别行政区法律地方规章经济特区法规和规章规范性文件国际条约和国际惯例第二节物业管理法律的概念一、物业管理法律的构成要素2、物业管理法律关系的客体1）物（指物业，包括房屋及附属的设备、设施和相关场地。）2）非物质财富（包括创作活动的产品和其他于人身相联系的非财产性财富）3）权利（业主对物业的所有权及派生的其他权利）4）行为结果（对物业的修缮等）二、物业管理法律关系的产生、变更和消失第三节建筑物区分权与物业管理一、建筑物区分所有权对物业管理的意义二、物权制度与建筑物区分所有权法物权具有以下主要特征：物权的分类所有权的行使不得超越法律许可的范围。法律的限制又分为私法的限制和公法的限制。1、私法的限制又可分为两种，其一为权利行使的限制，其二为相邻关系的限制。权利行使的限制包括，权利滥用的禁止、诚实信用原则、私力救济和其他权利的限制。2、公法对所有权的限制，是以保护社会公益为目的，一般以国家法律和行政法规的形式出现，如土地管理法、城市规划法、水法、环境保护法、矿产资源法、森林法、草原法、渔业法等。不动产所有权和动产所有权房屋所有权与房屋使用权建筑物区分所有权的产生三、建筑物区分所有权制度的构成（二）构成建筑物区分所有权的条件一栋建筑物被确认为区分所有建筑物，应该具备以下条件：1、产权上的多元性。2、使用上的独立性。3、空间及设施的共有性。产权上的多元性、使用上的独立性，以及空间及设施的共有性，共同成为建筑物区分所有权成立的必要充分条件。建筑物区分所有的各部分为独立的权利客体，各所有人对其所有的部分享有所有权，但不能对全部建筑物行使权利，全部建筑物的权利行使必须通过业主大会或业主委员会这种管理团体组织共同行使。（三）建筑物区分所有权的特征1、复合性。建筑物区分所有权是由专有部分所有权、共用部分持分权以及成员权三者复合而构成的特别所有权。2、专有部分所有权的主导性。这具体体现为：A、区分所有权人取得专有部分所有权就自然取得了共用部分持分权和成员权。反之，区分所有权人丧失专有部分所有权也就自然丧失了共用部分持分权和成员权。B、专有部分所有权的大小，决定区分所有权人的共用部分持分权和成员权的大小。C、在区分所有权成立登记上，通常一般只需要登记专有部分所有权。3、构成建筑物区分所有权的专有部分所有权、共用部分持分权和成员权这三者的一体性。4、权利主体身份的多重性。专有部分所有权人、共有权所有权人；成员权人。第四节物业管理中的法律责任民事责任行政责任刑事责任二、民事责任的归责原则三、物业管理的侵权责任物业管理活动中通常主要的侵权行为侵权行为举例四、物业管理合同的违约责任违约责任的特征（二）违约责任的构成要件违约责任的构成要件为违约行为和过错两类：1、违约行为违约行为，又称为违反合同的行为，是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的条件。违约行为通常表现为以下三种形式：A．拒绝履行，是指合同履行期满，合同当事人无正当理由拒不履行合同的行为。拒绝履行是一种毁约行为，违约的过错程度较重，应承担的法律责任也重。B．不适当履行，有广义与狭义之分，广义的不适当履行包括履行合同义