基于效率与公平的我国城镇住房发展模式研究的中期报告首先，需要考虑我国城镇住房发展的现实情况和特点。据统计，我国城镇化率已超过60％，城市人口规模不断增长。在这样的背景下，城镇住房问题日益突出，特别是在二三线城市，房价高、用地难、民生住房供给不足等问题普遍存在。其次，为了解决这些问题，我国对于住房发展模式作出了一系列政策和措施，例如通过公共租赁住房、棚改、购房补贴等方式，加强对低收入家庭和本地居民的保障；通过推进轨道交通、共享生活等方式，提高城市居住环境和住房品质。为了进一步提高我国城镇住房发展的效率和公平，还需要进一步研究以下问题：1.加强土地使用规划：在城市建设过程中，合理配置土地资源非常重要，需要结合经济发展和人口需求等因素，制定合理的土地使用规划，确保城市建设和住房供给的协调。2.推进公共住房建设：公共住房是保障低收入家庭和本地居民的重要途径。需要进一步完善公共住房的建设和管理机制，提高公共住房的质量和数量。3.鼓励多元化住房供应：当前，房地产市场仍然是住房供给的主要来源，但需要通过相关政策措施，鼓励和引导其他住房供应方式的发展，例如租赁市场、集体土地建设等。同时，需要注重市场稳定和秩序，避免房地产市场过热和房价过高等问题。4.强化城市管理和规划：城市管理和规划是保证城市住房发展的基础工作。需要加强城市规划和管理的科学性和规范性，提高城市承载能力，完善城市基础设施建设。总之，我国城镇住房发展的效率和公平是一个不断完善的过程，需要以人为本，注重社会公平，兼顾市场效率，不断研究和完善相应的政策和机制，进一步提高住房供给的质量和数量。