房地产公司是否盲目地引进国际品牌酒店、超市或奢侈品店？答案显然是否定的。其实引进国际品牌，对于房地产商而言，是醉翁之意不在酒，这只是一个营销策略及发展模式而已。好的房地产，离不开好的销售策划。在建筑房地产之前，有些精明的房地产商可能已经想好了如何更好地利用国际品牌的优势，为自己的房地产造势以创造效益。虽然每个地产公司采用的策略可能不同，但目的都是期望辛辛苦苦兴建起来的楼盘可以卖个好价钱，在最短的时间内回笼资金。那么地产商如何利用国际品牌的优势呢？以下是目前一些房地产商在策划时用到的模式。1、房地产+国际品牌酒店通过引进国际品牌酒店，利用国际品牌酒店的资源优势及品牌优势，使酒店周边的地产预热，从而带动房地产的销售。单一地开发房产，已经很难在市场立足。目前国内有不少知名房地产公司已经涉入到酒店行业。在开发房地产的时候，往往会配套5星级酒店，并引进国际品牌酒店管理公司。广东知名的保利地产公司，其佛山项目保利水城位于佛山桂城中轴——千灯湖之上，总占地面积约15万平方米，水道面积约2.3万平方米，总建筑面积约60万平方米。保利水城东北面将建成集水主题购物中心（东广场购物中心）；西北面设计为开放式休闲商业街区（西街步行街）；东南面将建成佛山首家超五星级酒店——保利洲际酒店；西南面开发佛山首个超高层顶级豪宅——千灯湖一号公馆；中央一条48米宽的河道贯穿南北，自然风景美不胜收，与项目的水主题概念相互契合。保利洲际酒店占地面积约3万平方米，是佛山首家国际级标准的超五星级酒店。酒店建筑高度达38层168米，融合了先进的国际酒店管理理念，设有500间格调高雅的标准客房，拥有国际会议中心、高档娱乐、餐饮、休闲健身中心等完善的商旅配套，同时引入国际知名的酒店管理集团———洲际酒店集团负责经营管理。保利千灯湖—一号公馆总建筑面积约15万平方米，包括4栋40层的高层建筑，定位为纯大户型高档社区。项目共享酒店与购物中心的配套资源，在100米的居住半径内充分享受优越的千灯湖景观，将是南海最舒适、最便利、最具景观优势的高端居住产品。项目于2007年6月面世，开售当天即创造10.38亿元销售业绩，创下广州佛山地区以及保利系统内项目开盘当日销售额双记录，项目已全部售罄并交楼入住。佛山保利水城东南面为：保利洲际酒店；西南面为：保利千岛湖一号公馆另据HYPERLINK"http://www.21cbh.com/"21世纪经济报道，6月12日，HYPERLINK"http://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/quote.html?code=hk02007"碧桂园与德国HMS国际酒店管理集团就安徽芜湖、沈阳于洪酒店项目的管理合作签约。这是碧桂园首次与外资酒店品牌的联姻，也是德国HMS国际酒店管理集团MARITIM酒店品牌在中国开业的第一家酒店。碧桂园酒店管理集团透露，碧桂园还将继续与国际上多个酒店管理集团接触，期待能够引入更多国际上有名的管理公司。据悉，碧桂园“酒店+地产”模式于2000年正式成型。与富力、万达集团等做酒店的模式不同，他们的酒店基本都建在一线城市的市中心，而碧桂园主要集中在二三线城市。据了解，碧桂园酒店目前基本上按5星级标准建设，以300多间客房规模为主流。为谋求碧桂园酒店的长久发展，只能靠富有生命力的品牌与先进的管理，因此碧桂园酒店管理公司从2009年初开始与国际酒店管理公司接触，实行委托管理。目前，天津、佛山、武汉花山三家碧桂园酒店已与希尔顿达成委托管理协议，芜湖凤凰酒店、沈阳凤凰酒店已与德国玛丽蒂姆酒店管理公司签约，其中沈阳项目将于下个月开业。由上可见，引进国际品牌酒店已经成为了国内知名地产上的支柱产业或者综合开发项目的必备要素，不仅是绿地集团、万达、保利地产、还是富力地产、浙江绿城等一大批国内知名的地产公司，都将投资触角伸向了酒店这一领域。面对如今行业的不景气，地产商为何还如此热衷酒店投资？长期研究旅游产业经济的专家指出，带动周边自己楼盘的价格升值是地产商投资酒店的一个重要原因。周边的物业带起来以后，为酒店带来更大的客源流，而酒店又提升一个物业的价值，物业的价值，周边的物业价值提高了，就成了它的配套性。这是房地产投资的因素。很多地产商引进国际品牌酒店，醉翁之意不在酒，最重要的是让酒店周围的地产能升值，并尽快卖出。惠州某海边度假村引进了英国洲际品牌，由于洲际的品牌效应，酒店周围的别墅都卖完了。这样的例子在中国比比皆是。随着住宅开发成本控制、市场竞争难度加大，未来地产架构转变也是企业思考的重点。一般而言，占地过千亩规模的大盘，均会有高级酒店做配套，例如汇景新城亚太国际会所就是六星级酒店，祈福新村也建有综合型酒店。2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42