成都万鼎隆投资管理中心“成都国际儿童中心项目”可行性研究报告成都国际儿童中心项目可行研究报告第PAGE\*MERGEFORMAT67页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT68页第一章项目总论一、项目概况第二章项目区位分析一、项目区域二、区域交通三、区域配套第三章项目市场分析一、房地产市场背景分析二、成都房地产市场运行状况三、成都商住用地市场运行状况第四章项目设计一、住宅规划理念二、户型设计三、景观规划四、道路交通第五章项目营销推广一、项目周边环境分析二、项目定价三、项目营销推广第六章项目SWOT分析与定位一、SWOT分析二、市场定位第七章项目开发进度和计划一、项目开发周期二、建设进度计划三、销售回款。。。。。。。第八章项目财务评价一、项目预计总投资二、可售面积和销售收入三、项目预计损益表四、敏感性分析。。。。第九章项目风险分析一、政策与环境风险二、市场风险三、成本风险第十章项目综合评述第一章项目总论一、项目概况(一)项目名称成都国际儿童中心(二)项目区位“成都国际儿童中心”项目位于成都市双流县万安镇东林村、河边村，占地126.69亩。本项目位于双流县万安镇东林村、河边村。万安镇区位优势明显，交通便捷。距成都人南延伸线末端仅3.5公里，距市区仅16公里，距双流国际机场仅16公里。麓山大道高等级公路自西向东横贯全镇，镇内生态资源丰富。全镇拥有6个20－300亩的天然水库，东部的韩婆岭地区和南部的天马地区拥有成都市近郊独一无二的生态森林6000余亩，形成一道天然绿色屏障，可谓山水相依、秀美怡人，被媒体誉为“绿色的水库，天然的氧吧”。万安镇独具的区位、交通、生态优势和良好投资环境，给万安镇的发展带来了生机。万华麓山国际社区等大型项目已落户万安，西南空管局、迪康药业、大连海昌等一批有实力、发展潜力巨大的企业项目正在紧锣密鼓的运筹之中。如今的万安已成为各大商家投资的热土，休闲度假的胜地。按照双流县委、县政府提出的全力打造“麓山大道国际社区走廊”构想，不久的将来，中国的“比华利山”将在此显现。万安镇地处双流县东部浅丘地带，具有成都罕见的台地地形优势。全镇幅员面积31.14平方公里，辖5个行政村，3个社区，总人口约2.3万人，（其中：城镇居民553人，已征地失地农民6083人，党员742人）。东部与白沙镇相连，西面紧依成都市城市次中心华阳镇，南部与我县兴隆镇接壤，北侧与我县新兴镇相临，属非城非乡的远部郊区。近年来，在历届镇党委政府的不懈努力下，万安现已成为国际国内知名商家投资、休闲、居住的首选之地。万安镇基础设施日趋完善。借助天时地利，借助改革开放的东风，通过多年努力，全镇基础设施已初具规模，综合经济实力不断增强。各项基础设施配套完善，完成了岷江自来水万安加压站、天然气配气站、中石化万安加油站等基础配套；先后投入两千余万元，新建了万安供电所、万安卫生院、万安小学，改建了中学综合楼，场镇面貌日新月异，实施并完成了万安场镇城市排污管网建设，集中修建占地600余亩城南坡安置小区，目前第一期、二期和续建和三期已全部安置入住，共安置拆迁户1424户，5161人，居民安居乐业。2008年，在县委、县政府正确的领导和县级有关部门大力支持下，万安镇立足实际，认真实践“”重要思想，坚持以“四位一体”科学发展为统揽，积极统筹推进城乡一体化进程，致力于“打造人居福地、构建和谐万安”的奋斗目标，积极争创失地农民充分就业样板镇和农民向城镇集中样板镇，镇党委团结和带领全镇人民抢抓机遇，开拓进取，扎实工作，完成了年初确定的各项目标任务。2008年全镇完成工商税收20300万元，固定资产投资完成46000万元，工业投资完成5350万元，全口径工业增加值完成3720万元，招商引资总到位资金完成42790万元，农民人均纯收入达7050元。(三)项目规划经济指标情况净用地面积：126.69亩（其中商业用地64.61亩，二类居住用地62.08亩），代征道路面具：27.72亩（不参与各项指标计算）；代征道路绿地面积：6.81亩（不参加各项指标计算）；用地性质：商业（幼儿园、写字楼、卖场）用地强度：容积率：4.0建筑密度：≤50%用地性质：二类住宅用地强度：容积率：3.0建筑密度：≤30%二、项目宗地现状项目地块位于成都市双流县万安镇东林村、河边村，占地126.69亩，道路规划完善。（四）项目规划经济指标情况第二章项目区位分析一、项目区域1、双流概况(1)双流拥有悠久的历史文化，是开发最早的古县邑之一，始建于公元前316年，古称广都，与古蜀