房屋维修工程施工方案第一部分：工程概况本方案主要针对房屋工程的一般维修。主要维修项目有：(1)平屋面雨漏修复、瓦屋面漏水及破损修复；(2)外墙墙面破损修复（主要包括：面砖外墙、油漆外墙等）；(3)室内墙体开裂修复、由漏水造成的油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏的维修）；(4)给排水管道损坏的维修；(5)室外下水管道损坏的修复；第二部分：主要项目施工方法一、屋面漏水修复平屋顶漏雨维修工程作法(1)、清除原有屋面防水层。(2)、情况一：在原有层面保温层上重新找平，待找平层干燥后铺设防水卷材（防水材料与原屋面一致），在防水层上采用1：3防水砂浆找平，最后浇筑混凝土。有伸缩缝则做伸缩缝处理。情况二：如防水层是外铺设的。先切除破损的防水卷材（每边各向外扩30cm）再将基层清理干净涂冷底油，再铺设防水卷材，铺设方向与原防水卷材铺设方向一致，最后将新旧卷材的搭接处处理好，卷材之间长边与短边的搭接均为10cm。阴阳角的附加层为3.3cm。如屋面大面积破损则建议做排气处理。具体施工方法：在原有层面保温层内增设50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m，管壁留6气孔，孔距40mm，呈梅花形布局，管壁外包裹排气的玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm。情况三：用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。(3)、做好成品的保护；铺好的卷材防水层上不得直接行走小车，如果运输需要应垫脚手板，通气口采取临时保护遮挡，防止阻塞和进入杂物。瓦屋面破损维修工程作法(1)、情况一：屋面瓦破损；拆除原屋面瓦，重新铺设屋面瓦。情况二：瓦屋面漏水根据实际情况找出漏水的原因。如是屋面漏水，先拆除屋面瓦，留出足够的工作空间，将屋面内积水清理干净，再切除原屋面防水层，每边向外扩30cm。防水层铺设做法同平屋顶漏雨维修工程作法。二、外墙面破损修复工程作法面砖外墙破损修复工程作法(1)、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。(2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。(3)、凿除破损的面砖，墙面的凸出部位剔凿平整，先洒水湿润再铺贴面砖。(4)、面砖铺贴要控制灰缝及表面平整度。涂料外墙破损修复工程作法(1)、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。(2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。(3)、凿除破损、起皮的涂料（如干挂石材外墙则要凿除干挂大理石、保温板及找平层）。(4)、基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料（墙纸的铺贴）。(5)、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。(6)、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。(7)、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。(8)、进行第一道涂料的涂刷。第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。(9)、然后进行第二、三遍涂料的施工。(10)、外挂石材的铺设、保温板施工。三、室内破损修复工程作法室内墙面开裂、起皮修复工程作法原因分析：1、由于结构问题造成的墙体开裂。由于漏水、雨造成的墙面涂料脱落、起皮。维修做法：先搬移业主室内家具，地板用彩条布铺设，防止施工破坏室内环境。施工程序：基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm，如抹灰层也开裂则同时凿除。基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体的凸出部位剔凿平整，再洒水湿润。铺设钢丝网片并进行基层抹灰的施工。基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满，用乳白胶粘贴一层玻璃纤维绷带，绷带宽度应不小于80mm，粘贴时应将绷带拉直、糊平。待绷带充分干燥后，分2-3次用腻子找平接缝，每一次间隔时间应不小于12h。满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。喷浆应按先上后下的顺序，沿一个方向进行喷涂，喷涂时喷头离墙20-30cm为宜，移动速度要平稳，使涂层厚度均匀。第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。然后进行第二、三遍涂料的施工。乳胶漆施工的注意事项1）水泥砂浆基层要选择耐碱性的乳胶漆