商品房买卖预约合同研究的综述报告随着我国房地产市场的快速发展，商品房的买卖合同成为了房地产行业中的一项重要法律文件。商品房买卖预约合同是一种半合同半预约的一种特殊的房地产交易方式。本文将从定义、特点、合同要素、风险及预约合同的重要性等方面介绍商品房买卖预约合同，并分析其中存在的问题。一、定义和特点商品房买卖预约合同是一种房屋买卖订立前的一种半合同半预约的方式，是指在商品房未出售前，开发商与购房者签订的，约定在商品房开售后一定期限内，以约定的价格、面积、房屋结构等项条款优先选择购买该商品房的文件。具体来说，商品房买卖预约合同就是购房人与房地产开发企业之间签订的一份书面协议，该协议规定了预订的商品房的价格、面积、交付时间等具体内容，并规定了购房人与开发企业之间的相关权利和义务。商品房买卖预约合同具有以下特点：1、是一种半合同半预约的特殊交易方式。2、是购房人与房地产开发企业之间的一份书面协议。3、合同中约定了预订的商品房的价款、面积、交付时间等具体内容。4、规定了购房人与开发企业之间的相关权利义务。二、合同要素1、买卖方当事人的基本情况：包括购房人的姓名、地址、身份证号码等基本情况，开发商的名称、注册资本、法定代表人等情况。2、交易房屋的基本情况：包括商品房的具体地址、建筑面积、户型等情况。3、交易房屋的价格：税费和契税的承担方，房款的支付方式以及款项支付的时间与方式等。4、交房时间：约定房屋竣工验收合格后的交房时间及交房程序。5、交付房屋的标准：房屋装修、建筑结构、环保配套设施等方面的标准。6、买卖保障：交房后出现质量问题的维修方式及期限。对于开发商的保修时间以及各方需要承担的费用的约定。7、法律效力：商品房买卖预约合同的约定及内容的法律效力。8、其他条款：如买卖合同违约的处理、争议解决方式以及合同变更或解除的约定等。三、风险商品房买卖预约合同中存在以下风险：1、房屋未按约定交付或交付不符合要求。2、房屋面积与约定不符。3、购房人未在约定时间内缴纳房款，导致合同失效。4、预订金额不合理或过高。5、买卖双方存在合同纠纷。四、预约合同的重要性1、商品房买卖预约合同是房屋交易的重要法律文件，明确了房屋买卖双方的权利义务，规定了买卖双方的交易标准及价格等具体内容，保障了购房人与开发商的权益。2、通过预约合同，购房人可以优先选择心仪的商品房，并且可以优先掌握开发商推出的最新楼盘。3、预约合同签订后，购房人可以获得一份权利凭证，使其在房屋交易中更具有话语权。总之，商品房买卖预约合同起到了重要的约束作用，保障了购房人的权益和开发商的合法权益。但是，在签订预约合同之前，购房者需要认真阅读合同条款，了解其中所涉及的风险，选择权已经在手，前提是在充分了解自身实际情况和和房地产市场的基础上，进行理性选择，避免因盲目“涨价抢购”等行为而给自己造成损失。