上海文化信息产业园项目发展报告上海易居房地产研究院上海广延路140号邮编：200072电话：56388686©2007年上海易居房地产研究院版权所有本报告严格保密，仅限客户内部使用！上海文化信息产业园项目策划报告上海易居房地产研究院2007年06月12日上海文化信息产业园项目发展报告上海易居房地产研究院上海广延路140号邮编：200072电话：56388686©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页共NUMPAGES155页报告摘要：艺术借助科技的翅膀才能高飞！列奥纳多·达·芬奇（意大利）承蒙贵司信任，我司能参与上海文化信息产业园项目运作，进行该项目前期策划与定位工作。前段时间以来，项目组亲赴项目实地进行调研，系统详细了解项目立地条件与周边环境，走访相关人员，查阅相关资料，深入了解项目本质，不断挖掘项目特质，初步确定项目定位方向为数字内容产业园区。立足上海平台，聚焦中国数字内容产业，进行全球性思维与本土化整合。通过对上海文化信息产业发展研究，深度认知数字内容产业发展现状与精确掌握数字内容产业发展趋势。我司认为：上海发展数字内容产业具有先发优势，且已领跑国内其他城市；虽已形成一定竞争态势，但整体上未来发展空间转大、机会较多。根据对上海类文化信息产业园区发展研究与嘉定项目同质化区域房地产市场研究，结合此前项目分析，我们认为本项目：具备产业园区开发的先天条件，基本满足园区开发需具备的区位优势、交通可达性、产业基础、生态环境等条件。项目开发同样获取了良好的外部发展环境，如政府支势、强势资源整合、迎合产业发展趋势等。项目面临较好的市场机会，同时因项目存在的缺点和市场竞争渐趋激烈的态势，机会与挑战共存。以下就报告的主题部分即项目的定位进行结论性地摘要，以便阅读！1．项目定位可行性1.1项目定位着眼于上海的整体发展上海平台：作为中国经济中心的上海，其国际大都市形象定格，其城市平台效应彰显，成为国内外企业立足与发展的首选地。SBD发展：随着上海城市化进程的加速，郊区城市化发展相对成熟，尤其是完善的多维交通体系将上海各区域有机地串联起来，上海SBD发展具备得天独后的条件1.2项目定位迎合数字内容产业发展趋势大势所趋：人类发展进入了信息化知识经济时代，数字内容产业作为新兴产业在各国发展中具有重大的战略地位，我国数字内容产业同样获取了快速的发展基础较好：作为国内数字内容产业发展的领先者的上海无疑具备了产业发展更为理想的基础与条件1.3项目定位立足自身用地条件自身条件：项目用地具备园区开发的先天条件，基本满足园区开发需具备的区位优势、交通可达性、产业基础、生态环境等条件。外部环境：项目开发同样获取了良好的外部发展环境，如政府支势、强势资源整合等1.4项目定位符合产业园区自身发展规律商务花园兴起：通过对国外案例的研究，国外的传统的产业园区正在不断地向商务花园（BusinessPark）的形式发生转变。2．项目整体定位阐述2.1项目主题定位文化、创意、信息、休闲产业城市经济综合体关键词：产业主导、综合体产业主导，说明了项目是一个产业园区，而非单一的社区；说明本项目主要为文化、创意、信息、休闲产业类企业服务。综合体，直接说明了本项目的复合性，既传达了项目为具备商务、商业、居住等复合功能的物业载体，又体现了园区集研发设计、孵化投资、服务培训、交易展示等多功能的平台属性。2.2项目形象定位上海生态型、数字内容文化产业名片上海名片：一方面项目整体营造的品质与形象能够代表上海，另一方面项目所培育发展的产业所带来的经济增长同样能成为上海经济发展的重要节点。生态型：突出项目的外部环境与内部建筑的生态环保性。数字化：项目主要发展的文化产业是新兴的内容产业，其以数字化技术为手段与载体。同时也体现出园区的信息集成与智能化设施应用。内容产业：阐明园区导入的核心产业，体现园区产业发展特征。(项目形象支撑图示)2.3项目产业定位主要以发展3G移动娱乐、数字媒体、内容软件、宽带多媒体应用和多媒体展示等数字内容产业为核心产业。核心产业配套产业关联产业3G移动娱乐、多媒体技术应用、数字游戏等数字内容产业休闲娱乐、生活居住、商业服务等创意设计、展示交易等服务业以及园区房地产开发2.4项目功能定位基于数字内容产业，致力于建设以满足各类型企业独立的商务办公需求为主，兼具提供咨询培训、展示贸易、信息交流、休闲娱乐、居住商服等复合型功能的新型商务花园。结合整体用地布局，建议设置商务办公、配套物业、产业服务等功能分区，且进行相对功能导入，其示意如下：生活居住生活商业商务办公企业总部文化旅游产业办公产业服务配套居住上海文化信息产业园