最新【精品】范文参考文献专业论文试论样板房精装修质量控制试论样板房精装修质量控制摘要：精装修是工业化、产业化的必然结果，住宅精装修从某种意义上是推进住宅产业化的一个实施步骤，随着住宅产业化的整体推进及开发商和消费者的走向成熟，精装修必然是未来商品住宅的发展方向和目标。本文从精装修住宅的特点及施工质量控制进行浅析，以提高精装修住宅的施工质量，为购房者提供质量达标的住宅。关键词：住宅；精装修；质量控制毛坯房交房时达不到居住条件，属于半成品，必须经过精装修才能入住，而住户分散的装修耗时、耗工、造价较高且污染较严重。住宅精装修直接向消费者提供完全装修的“成品房”，不但节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏，而且规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化的程度和新技术运用的范围，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分，体现了集约化大生产的优势，符合住宅产业现代化的发展要求。这种“成品化”的产品特点，逐渐赢得了大部分消费者的认同，也成为房地产开发企业一种新的竞争力，是精装修取代毛坯房和初装修的内在原因。1精装修住宅的特点精装修住宅是未来商品住宅开发的必然趋势，它直接向消费者提供完全装修的“成品房”，不但节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏，而且规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化的程度和新技术运用的范围，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分，体现了集约化大生产的优势，符合住宅产业现代化的发展要求。精装修对于开发商来说，是一种投入多、风险大、责任重的装修方式。房屋造价增加和制造周期加长，如果出现长时间销售不出的“尾盘”或“死盘”现象，则将形成致命的资金压力和投资风险。另一方面消费者对住宅精装修的认可和接受则需要一个过程，他们担心装修质量的好坏、装修材料的环保与否，另外对于精装修带来的总房款上升等问题还有一定的抵触，所以许多开发商认为精装修可能会不讨好，从而导致住宅精装修在很多地方推进速度较慢。但是，对于势力雄厚的开发商来说，他们具有较强的资本和品牌优势，对项目本身的综合素质充满信心，在此基础上推出消费者满意的住宅精装修，自然可以赢得更大的市场。首先，住宅精装修可促进发展商综合素质的整体提高，不但形成住宅产品新的卖点，而且可以深入表达发展商的审美追求；其次，在高门槛淘汰一批劣质对手之后，高水准的对手们可进行更加有序的竞争，通过装修产生更多样化的住宅产品形态，增大住宅产品的艺术与文化附加值和创新空间等。住宅精装修对消费者具有以下益处：①省心省事。业主不要为寻找和跟进装修公司而劳神费力，减少受那些不讲信用的和低素质的装修商蒙骗的可能；不必长期受左邻右舍装修污染的影响；避免低水平装修带来的不安全问题；买房时已可知道产品的最终效果（实际样板房），避免因样板房夸张化所带来的错觉。②节省资金。装修材料实施集团批量购买，价格远远低于市场价，能减轻业主开支；方便将装修与住房一次性进行按揭贷款，相对减少业主资金压力；工艺过程中减少交叉破坏，总成本与总售价更为合理。2.精装修住宅的施工质量控制2.1卫生间防水工程卫生间漏水的地方主要在砖砌管壁、排风道周围，预防措施是在以上阴角处，先用防水材料如堵漏王做成小圆角，做第一遍防水涂料，等干燥后再进行第二遍施工。对有淋水的墙面范围也要进行防水施工，垂直面施工特别要注意，防水涂料应刷满水泥砂浆面的毛孔，防水施工完后，墙面应进行淋水试验，地面进行24小时蓄水试验。2.2墙、地面铺装工程（1）地面砖铺装产生空鼓、拱起现象。地面铺装时由于水泥过期或砂粒粒径过细、过早上人等原因，引起地砖空鼓，地面砖与四周墙体宜留8～10mm的缝隙，以免温度变形引起拱起现象。（2）墙面裱糊后墙纸出现不平整、色差现象。壁纸一般不宜在水中浸泡，可直接刷浆，裱糊前应对墙面进行扫灰，用灯光检查有无突出小颗粒和小凹陷，并进行修补，刷封闭清漆，墙纸上墙后，要用塑料扣板和小铁滚筒来回进行赶压，防止气泡产生，整幅墙纸贴好后要在正常光线下及时检查有无色差现象。（3）地板铺设后起拱、走动有响声现象。实木地板进场时应严格检查木材含水率，含水率应小于我国各地区的平衡含水率，潮湿下雨天气不宜铺设地板。木地板较常采用的有实木地板和实木复合地板，实木复合地板因有三层实木交错层压而形成，表层为优质木材，既有普通实木地板的特点，又有效地调整了木材之间的内应力，不易翘曲开裂。地板铺设的方法也要谨慎采用，双企口地板依靠企口咬力连接，不采用铺钉方法，墙四周用小弹簧顶撑，此方法解决了地板热胀冷缩引起的变形问题，但由于木地板与木楞之间连接不牢固，人在板面上走动，容易产生吱吱的响声，影响铺设效果，所