顺义区“松鹤山庄老年公寓”项目可行性研究报告目录目录TOC\t"章名,1,节名,2,样式2,3,样式3,4"第一章总论PAGEREF_Toc372965378\h1一、项目背景PAGEREF_Toc372965379\h1二、项目概况PAGEREF_Toc372965380\h5第二章市场分析PAGEREF_Toc372965381\h7一、世界人口老龄化及其相关问题PAGEREF_Toc372965382\h7二、中国人口老龄问题及社会福利化现状PAGEREF_Toc372965383\h9三、老年公寓发展现状PAGEREF_Toc372965384\h11四、老龄人群服务市场发展特征分析PAGEREF_Toc372965385\h14五、需求分析预测PAGEREF_Toc372965386\h15第三章场址选择PAGEREF_Toc372965387\h18一、项目区位PAGEREF_Toc372965388\h18二、场址建设条件PAGEREF_Toc372965389\h18第四章建筑方案PAGEREF_Toc372965390\h22一、建筑设计指导思想与原则PAGEREF_Toc372965391\h22二、总体规划方案PAGEREF_Toc372965392\h24三、建筑方案PAGEREF_Toc372965393\h27第五章环境影响评价PAGEREF_Toc372965394\h34一、环境条件现状调查PAGEREF_Toc372965395\h34二、环境质量标准PAGEREF_Toc372965396\h34三、设计原则PAGEREF_Toc372965397\h34四、项目对环境的影响PAGEREF_Toc372965398\h35五、施工期间的环保工作PAGEREF_Toc372965399\h35六、营运期主要污染物PAGEREF_Toc372965400\h37七、环境影响综合评价PAGEREF_Toc372965401\h37第六章劳动安全、卫生与消防PAGEREF_Toc372965402\h38一、设计依据PAGEREF_Toc372965403\h38二、建筑物耐火等级PAGEREF_Toc372965404\h38三、劳动安全设施及措施PAGEREF_Toc372965405\h38四、消防设计PAGEREF_Toc372965406\h39第七章项目管理PAGEREF_Toc372965407\h41一、项目组织管理PAGEREF_Toc372965408\h41二、开发模式及管理制度PAGEREF_Toc372965409\h41第八章项目实施进度PAGEREF_Toc372965410\h45一、建设工期PAGEREF_Toc372965411\h45二、项目招标PAGEREF_Toc372965412\h45三、项目实施进度安排PAGEREF_Toc372965413\h48第九章投资估算PAGEREF_Toc372965414\h51一、项目总投资估算PAGEREF_Toc372965415\h51二、资金筹措PAGEREF_Toc372965416\h53第十章财务评价PAGEREF_Toc372965417\h55一、编制说明PAGEREF_Toc372965418\h55二、整体项目财务评价PAGEREF_Toc372965419\h56第十一章社会评价PAGEREF_Toc372965420\h63一、项目对社会的影响分析PAGEREF_Toc372965421\h63第十二章研究结论与建议PAGEREF_Toc372965422\h65一、研究结论PAGEREF_Toc372965423\h65第页第一章总论一、项目背景1、项目名称：北京顺义区“松鹤山庄老年公寓”项目2、项目地点：该项目位于北京市顺义区大孙各庄镇湘王庄。3、建设规模：该建设项目总占地面积265466m2（398亩）总建筑面积m2。4、可行性研究报告编制依据《北京城市总体规划（2004年－2020年）》《老年人建筑设计规范》建标[1999]131号《民用建筑设计通则》（