房地产估价师制度与政策复习试题2017房地产估价师制度与政策复习试题房地产估价师是对房地产的价值进行估算的一种职业，下面百分网小编为大家整理的房地产估价师制度与政策复习试题，希望大家喜欢。房地产估价师制度与政策复习试题1、下列股东权利中属于共益权的是()。A.出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B.股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D.股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权2.可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。A.股份B.股票C.股单D.公司债券3.被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒绝偿还，法院固此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定列()的财务强制拍卖。A.张某B.张某或杨某C.杨某D.张某和杨某4、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型部相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/m2，第三层和第四层的`住宅售价同为2200元/m2，则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比，()。A.前者高于后者B.前者低于后者C.前者等于后者D.无法确定5、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元人民币，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是()。A.40%B.50%C.200%D.250%6.下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。A.建筑高度B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离7、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找()。A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.结构施工图8、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为()预算价格。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程9、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为()万元。A.305B.463C.636D.96110.以下权利中属于有益物权的是()。A.抵押权B.典权C.建筑物区分所有权D.质权答案：1、C2、C3、C4、D5、C6、C7、C8、B9、C10、B房地产估价师商品预售复习资料商品房预售的条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。例题：商品房预售的条件包括()。A、取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E、取得《商品房预售许可证》答案：ABDE解析：C项“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”是错误的，应在25%以上。房地产估价师理论复习资料①同质商品，买者不在乎从谁的手里购买;②买者和卖者的人数众多;③买者和卖者都有进出市场的自由;④买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格;⑤就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的;⑥买者和卖者无串通共谋行为;⑦消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化;⑧商品可转让且可发生空间位置的移动。一个市场如果不符合上述8条中的任何一条，就是不完全市场。纯粹的完全市场在现实中几乎不存在。证券交易所和小麦市场通常被看作近似于完全市场的实例。房地产作为商品，其品质各不相同和复杂的特性不符合第①条和第④条。另外，尽管房地产所有权(中国为房屋所有权和建设用地使用权)可以转让，但房地产实物无法移动，不符合第⑧条。因此，房地产市场通常被视为典型的不完全市场。由于房地产市场是不完全市场，并且有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，所以难以形成一般人容易识别的适当价格，从而需要房地产