PAGE-27-安图绿丰园山水泉宾馆投资项目可行性报告安图绿丰园食品有限公司目录HYPERLINK\l"_Toc236131081"第一章总论4HYPERLINK\l"_Toc236131082"1.1项目名称5HYPERLINK\l"_Toc236131083"1.2项目法人5HYPERLINK\l"_Toc236131084"1.3建设地点5HYPERLINK\l"_Toc236131085"1.4建设内容5HYPERLINK\l"_Toc236131086"1.5建设规模5HYPERLINK\l"_Toc236131087"1.6概算投资5HYPERLINK\l"_Toc236131088"第二章项目建设的必要性5HYPERLINK\l"_Toc236131087"（一）项目背景5HYPERLINK\l"_Toc236131089"2.1发展机遇条件分析5HYPERLINK\l"_Toc236131090"2.2挑战条件分析8HYPERLINK\l"_Toc236131087"2.3各需求市场趋势及前景分析10HYPERLINK\l"_Toc236131095"第三章营销分析和选择163.1营销分析HYPERLINK\l"_Toc236131097"16HYPERLINK\l"_Toc236131087"3.2产品和价格策略22HYPERLINK\l"_Toc236131098"第四章投资估算及资金筹措23HYPERLINK\l"_Toc236131087"4.1投资估算依据23HYPERLINK\l"_Toc236131087"4.2建设投资估算23HYPERLINK\l"_Toc236131087"4.3投资估算表23HYPERLINK\l"_Toc236131099"第五章效益分析25HYPERLINK\l"_Toc236131100"5.1经济效益25HYPERLINK\l"_Toc236131087"5.2社会效益25HYPERLINK\l"_Toc236131099"第六章结论26总论伴随着我国经济社会的飞速发展，人们已经从繁重的体力劳动中解放出来，越来越多的追求精神生活的丰富性，旅游业以空前的强劲势头迅速发展，旅游项目的开发便更加频繁。而旅游项目的开发是一项极其复杂的系统工程，离不开精心筹谋策划和科学的论证。项目开发的策略更加需要经历一个前后关联、彼此制约而又互为推动、循序渐进的思维过程的研究，才能够更好的保障项目的成功。长白山是中华十大名山、是满族的发祥地、5A级旅游景区之一，是三江(松花江、图们江、鸭绿江)之源，也是东北亚国际著名的名山。目前中国旅游正处于观光向休闲度假方向发展的阶段，长白山独特的地理气候条件得天独厚，温泉谷度假村的开发，完全符合这一趋势。随着人文旅游、休闲度假旅游的兴起，旅游产品的丰富，独特的景观资源和浓厚的人文底蕴将使长白山一改过去单一的旅游形式，成为旅游休闲的胜地，将会带来巨大的客流量和经济收益。我国开发利用温泉历史悠久，最早可以追溯到汉朝。而温泉旅游则是近些年才开始快速发展的，主要是伴随着人们对观光娱乐、康疗保健、休闲度假、美容美体等需求增加逐渐兴起的旅游项目。长白山绿丰园山水泉度假酒店正是引用长白山独特的药泉水作为养生开发的疗养型度假酒店。开发策略研究具有重大的理论和现实意义。主打药泉养生品牌、突出节能环保特色、创新养生保健形式药泉养生旅游度假酒店。1、项目名称：安图绿丰园山水泉疗养度假式酒店项目12、项目法人：田莉凤3、建设地点：安图县二道镇政府北侧4、建设内容：建筑面积12980平方米。5、建设规模：占地面积4632平方米。6、概算投资：项目总投资5000万元。第二章项目建设的必要性一、项目背景长白山是国家5A级旅游景区，国际A级自然保护区，世界自然保留地，其自然生态价值较高，但是人们对其作为旅游目的地的认知仍然较为缺乏，还有很多人认为长白山进入冬天就要封山，以为冬季的长白山就是令人望而却步的冷，对10长白山重要的品牌特色之一--赏雪、滑雪、泡温泉产品知之甚少。究其原因就是宣传推广力度不够。三是核心景观形象深入人心，旅游相关产业带动能力较弱。目前，长白山的阶段定位仍为“晚期的单一观光型景区”向“度假目的地型地区”转变。选择来到长白山的游客仍有较为严重的“天池情结”，多数游客看完天池、长白瀑布、地下森林等标志性景观后“心