房地产狼性销售技巧训练之置业顾问谈判培训主讲：闵新闻前言培训提纲房地产含义地产土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体的权益。房产个人或团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于物质实体的权益。房地产所有权房地产使用权物业指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设施、配套设施、相关场地等组成单宗房地产实体以及依托于该实体的权益物业管理指产权人对物业负责区域内共同利益进行维护的行为。房地产开发依照城市建设总体规划和社会经济发展要求，在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产项目或者销售出租商品房的行为。房地产市场全社会房地产商品交换关系的总和。房地产交易土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为房地产中介房地产咨询、房地产评估、房地产经纪的总和。房地产金融为房地产开发聚集、融通资金、提供资金结算、信贷、信托和咨询的金融活动。房地产业与建筑业的区别房地产类型房地产权属登记基本术语房地产权属登记土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度的总称房地产权属总登记县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行一次性的、同意的、全面的房屋权属登记。总登记是静态登记房屋所有权初始登记在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。房地产转移登记房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等愿意你致使其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。房地产变更登记房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化后的登记。房地产他项权利登记设定房地产抵押权等他项权利时，权利人申请的权利登记。房地产注销登记因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等原因导致房地产权利丧失时，原权利人申请的注销登记。房地产相对灭失某一特定的产权人失去了房地产产权，但其他人仍可取得其产权。房地产绝对灭失房地产作为物质形态的丧失。土地登记县以上人民政府依法将土地的权属、面积、用途等情况登记在专门的簿册上，同时向土地的所有者、土地使用者确认，办法有关土地权属证书的一种法制制度。土地使用权总登记在一定时间你，对一个市或一个县行政区域内全部城镇土地进行的普遍登记。土地使用权初始登记以出让或划拨方式取得土地使用权的权利人，持有关文件，向县级以上人民政府土地管理部门申请的土地使用权属登记。地籍记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途（地类）等基本状况的籍册。地籍测量对宗地权属界线的界址点坐标进行精确测定，并把宗地及其附着物的位置、面积、权属关系和利用状况等要素准确地绘制在图纸上和记录在专门的表册中的测绘工作。地籍测量图表明每宗地块的位置、行政境界、权属经界、面积块编号、地点、地类等的平面图。房地产测绘通过吧房地产要素图示化，绘制符合规范要求的图、表，准确地反映房地产权属状况和自然资源状况，为核实房地产权属提供依据的活动。房地产图将每幢房屋，每宗地块的形状、位置以及有关市政设施，缩绘成一定比例的相似图形。房地产分幅平面图全面反映房屋、土地的位置、形状和权属等状况的基本图。房地产丘平面图房地产分幅平面图的局部图。以门牌、户院、产别及所占的土地范围，分丘绘制成图，每丘一张。房屋分层分户平面图在房地产分丘平面图的基础上，以一户房屋所有权为单位，绘制成德房屋全属范围的细部图。房屋产别房屋财产按其所有权归属和管理形式不同而划分的类别。房屋产权面积房屋产权人依法拥有房屋的建筑面积。公有房屋所有权归国家或者集体所有的建筑面积。异产毗邻不同归属的房产，其结构相连或具有共同部位，共有或共用设施、设备和附属建筑的房屋。专有所有权一幢建筑物，有多个房屋产权人共同拥有时，各房屋产权人对建筑物在构造上能明确区分的专有部分享有的所有权。房地产共有权两个或两个以上的权利主体共有一宗房地产或一宗房地产某一部分的权益。共有面积为多个房屋产权人所共同拥有的建筑物面积，不分份额。房地产抵押人在房地产抵押合同依法成立时，房地产权利人以不转移房地产占有的方式，向相对人提供债务担保的债务人。房地产抵押权人在房地产抵押合同依法成立时相对于房地产权利人的债权人。房地产住宅的层数划分的规定物业管理相关知识住宅共用设施设备住宅楼由多个所用人共同拥有时，其共用的房屋的设施设备。共用建筑面积商品房销售时，不能由各购房业主独自使用，而为全体业主共用的部分前期物业管理房屋自出售之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。物业管理委员会经物业产权人大会选产生，由产权人和使用人代表