物业工程部管理制度物业工程部管理制度在日新月异的现代社会中，接触到制度的地方越来越多，制度具有使我们知道，应该做什么，不应该做什么，惩恶扬善、维护公平的作用。拟定制度需要注意哪些问题呢？下面是小编整理的物业工程部管理制度，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。物业工程部管理制度1档案管理作为物业管理的重要组成部分，应严格重视。切勿丢失、泄密，以确保工作的.有序正常进行。1.所有文档实行统一管理，并指派专人负责;2.所有收、发文件由专人统一登记，文件传阅后应及时归档，其他人员不得擅自处理;3.对性质不同的文件，实行分类立卷保管，以便日后查找;4.对于客人档案应建立详细档案，未经上级领导同意，不得擅自将客人资料告知他人;5.所有文件作到不泄密、不失密，定期检查所有文件;6.对欲销毁文件必须经过部门经理批准后进行销毁工作，严禁向废品回收站出售。物业工程部管理制度21、上班时间不得看与本业务无关的'书藉。2、上班时间不得睡岗。3、上班期间不准洗澡。4、上班期间严禁干私活。5、不准在设备楼内大声喧哗、唱歌、吹口哨等。6、下班后不要无故在工作场所内逗留、闲逛。7、不准迟到、早退。8、不准在设备楼内吃零食。9、上班时间坚守岗位,不得闲逛商业区。10、上班必须提前到岗,工装穿戴整齐,不得穿便服。11、要积极参加工程部、公司组织的各种活动。12、严格遵守《工作手册》规定的各项制度。物业工程部管理制度3一、安全工器具都应统一编号，并放置在使用时方便拿取的固定地点。二、安全工器具应按部颁《电业安全工作规程》的`规定时间进行电气绝缘试验，并应有试验标牌、实验记录等。三、安全工器具应指定专人管理。妥善保管，不得随意乱放、故意损坏；安全工具室应通风通光、保持干燥、清洁整齐；含有橡胶制品的工具严禁阳光直射暴晒、酸碱油污腐蚀、坚硬物体打击等。四、安全工器具在使用前必须仔细检查或试验其是否完好，检查正常情况下方能使用，否则不能使用。五、安全工器具不准外借，且不允许把安全工器具作为一般工具来使用。六、安全工器具的清点检查应作为运行交接班的内容之一，丢失或损坏由当班人负责赔偿。物业工程部管理制度41、保卫部档案建立在本部门办公室(原则上由秘书管理);2、消防档案包括：上级文件、公函;工程消防验收报告;防火检查记录单;火险隐患通知单，向上级呈送的各类消防请示和报告，各级消防组织、灭火力量，消防设施、设备的分布;3、内保档案包括：上级文件、公函，重点要害部位及人员政审，公安机关对案情案卷，保卫部对案情的.调查案卷，公安机关出具的传唤、搜查、逮捕、拘留、劳动教养通知书，司法机关送达的判决通知书，公安机关的外调介绍信，案情通报;4、其它档案包括：上级文件、通知、会议纪要，向上级请示的各类行文、饭店各项安全管理制度，对饭店各级安全检查的记录单、通知单、隐患通知书，整改措施、意见和建议，各项安全培训与考核记录，有关安全会议纪要，交通事故、违纪开除、非正常死亡，工作计划和总结;5、档案分类装存，编排序号，建立目录，严格履行借还登记手续。6、建立新类别档案需经部门经理，撤消旧档案须经部门经理办公会确定，报上级批准。物业工程部管理制度51.电梯是保证大厦运营的重要设备,必须加强管理。2.电梯设备的安装、大修、更新等必须由劳动局认可的'单位进行,取得合格证后方可运行。3.电梯维修人员、电梯司机必须持证上岗。4.电梯的保养维护工作必须按生产厂家的有关规定进行。5.电梯机房要清洁整齐、无杂物,符合安全及消防要求,无关人员禁止进入。6.电梯系统要保证“安全、舒适、快捷”,有碍安全的故障或隐患必须排除后方可运行。7.电梯出现故障困人时,应执行《电梯发生故障应急方案》,并及时排除故障,解救被困人员,确保电梯安全运行。物业工程部管理制度6前言为确保物业管理公司对设备进行正常的维修保养,给业主/租户提供良好的工程服务,物业管理处需采购、储存各种工具、备品、备件、材料和原料等货物(以下统称为物品),特制定物品的申购、采购、入库、储存、出库、借用、归还、使用及报废程序。1物品申购制度物品申购制度是为了确保以最少的物品储备来满足物业维修保养和工程服务的需要,尽可能地压缩库存防止积压,提高资金和仓库的利用率。1.1根据库存情况和日常维修的消耗记录,设立常用消耗物品库存量,一般以一个季度的消耗量的二倍库存。1.2各班组所需的物品,均须按年分季做出计划,经工程经理/主管批准后,知会财务部,并经总经理批准。1.3物业公司可设立维修零用金,金额为人民币1000元,主要用于工程维修和日常维修所需物品的采购,需动用维修零用金采购物品,必须提前二周上报公司,待公司批准后,费用在1000元之内,可从零用金内支取,1000元以上的由公司统一开具支票或转帐。1.4若遇设备/系统故障急修需要采购物品,费用在人民币200元