关于杭州建筑市场的调查报告关于杭州建筑市场的调查报告2021-07-1614:00:01小编：admin一、调查目的掌握杭州建筑市场规模和建筑成本、建筑材料价格及价格的波动、建筑市场的劳动力资源等情况，了解房地产市场的发展趋势，从而使我们的企业以最低的项目成本获取最大的社会效益和经济效益。二、调查对象及范围主要对象是一般的商品住宅楼，不包括经济适用房、农村多层住宅、廉租房、安居工程及别墅、商业用房等;主要范围为整个滨江区及其附近的萧山区市心路两旁及其以西地块、杭州市区钱塘江北岸及钱江新城地块。三、调查方式本次调查主要采取的是实地调查法并结合咨询专业人士，查看相关书报及网上资料，对杭州钱江新城、滨江区、萧山区共计36个楼盘，总建筑面积701万平米，进行了比较详细的调查。四、调查的内容分3部分:1、现有住宅类房地产开发、销售规模;2、开发成本;3、建材、劳动力价格波动情况。五、调查结果调查结果根据我们调查的主要内容分三部分阐述:(一)现有住宅类房地产开发、销售规模滨江区板块房产作为占据杭州八城区楼市1/3量的大板块，其动向一直深受业内外关注。本次我们调查了滨江区16个主要在售楼盘，总建筑面积365万平米;萧山区市心路两旁及其以西地块14个主要在售(或将售)楼盘，总建筑面积250万平米;杭州市区钱塘江北岸钱江新城地块6个主要在售楼盘，总建筑面积86万平米(详细资料附后)。从在售楼盘的情况来看，虽然这两年政府为抑制房价涨幅过大，制定了一系列政策，比如增加土地供应、减少贷款比例、提高首付比例、增收增值税、加大经济适用房及廉租房的建设投入等等，但商品房价有增无减。在我们调查的滨江区16个楼盘中，价格最低的是位于西兴镇的“中央园景宅”均价5800元/m2，位于钱江四桥南岸以东，紧靠钱塘江的“旅游·水印城”均价已达9000元/m2。相对滨江来说，一江之隔的杭州钱江新城商品住宅楼均价已达12000元/m2，杭州新紫云房地产开发有限公司开发的“水岸帝景”均价16000元/m2。紧邻滨江的萧山区房价相对低一些，从我们的调查资料中可看出，均价一般在5000~6000元/m2之间。据有关部门统计2006年杭州市人均收入约为1700元/月，与房产价格相比，可想而知了。(附表A~D)A、楼盘均价楼盘均价占调查楼盘比率所属区域5000元/m2以下11.1%萧山区5000元/m2~6000元/m219.4%萧山区、滨江区6000元/m2~7000元/m216.7%萧山区、滨江区7000元/m2~8000元/m222.2%滨江区8000元/m2~9000元/m211.1%滨江区9000元/m2~10000元/m25.6%滨江区、钱江新城10000元/m2以上13.9%钱江新城B、得房率得房率占调查楼盘比率所属区域70%~75%8.3%萧山区、滨江区75%~80%36.1%萧山区、滨江区、钱江新城80%~85%33.2%萧山区、滨江区、钱江新城85%以上19.4%萧山区、滨江区、钱江新城C、容积率容积率占调查楼盘比率所属区域1.0以下3.1%萧山区1.0~2.021.2%萧山区、滨江区2.0~3.033.3%萧山区、滨江区3.0~4.033.3%萧山区、滨江区、钱江新城4.0以上9.1%钱江新城D、建筑面积(m2)建筑面积占调查楼盘比率所属区域10万以下14.3%萧山区、滨江区、钱江新城10万~20万34.3%萧山区、滨江区、钱江新城20万~30万28.6%萧山区、滨江区、钱江新城30万~40万17.1%萧山区、滨江区40万以上5.7%萧山区、滨江区(二)开发成本房地产开发成本相对来说统计比较困难，影响的因素比较多，而且每个楼盘根据其地段、设计的不同风格、不同档次、所采用的材料、不同的容积率等等，开发成本相差较大。根据我们的调查了解，房地产开发成本主要有如下6个方面构成:1、土地出让金(包括契税):这是影响房地产开发成本的主要内容之一，土地出让金现在一般分划拨和拍卖，以拍卖为主，从调查的滨江区16个楼盘来看，大部分是拍卖的，价格依据地段的不同而相差较大，滨江区地块中相对来说越远离钱塘江，土地出让金越便宜，比如位于钱江四桥南岸以东，紧靠钱塘江的“旅游·水印城”、钱江四桥与钱江一桥中间，紧靠钱塘江的“盛元·慧谷”土地出让金已达每亩700万左右;滨江区政府南面如“风雅钱塘”等地块在450万/亩左右;到西兴镇上如“中央园景宅”、“风情苑”一般在200~300万元/亩。根据容积率的不同，土地成本折算到每平米建筑面积大概在2000~3000元左右。但象钱塘江北岸如钱江新城地块，土地出让金已达1000万/亩;萧山区本次调查的市心路两旁及其以西地块是发展前景相对比较好的地块，土地出让金平均在400万/亩。2、设计、监理费:一般来说，设计、监理费相对比较固定，随楼盘地段影响