上半年天津土地估价师复习土地管理基础考试试题资料仅供参考上半年天津土地估价师复习：土地管理基础考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序2、新一轮土地利用总体规划修编前期工作。要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是（）。A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照3、评估在建工程价格，能够采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素4、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。A：中国境内B：中国境外C：中国境内、境外D：以上均不对E：土地5、评估待开发生地价格，能够采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益6、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额能够适当提高，可是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。A：50％B：25％C：5％D：100％E：土地7、某外企购得一宗工业用地，占地面积平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，当前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【考试真题】A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地8、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用，残值率为5％，重置价格为元／平方米，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素9、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素10、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地11、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类。A：2B：3C：4D：5E：土地12、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【考试真题】A：甲=乙-丙B：甲>乙>丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素13、根据中国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地14、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价15、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式16、若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元／㎡。A：1029．18B：1380．00C：1440．00D：1502．61E：合法性17、竞争能够分为__竞争。A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全18、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D：以上表述均不正确E：土地19、”杜能圈”的第三圈为__。A．林业区B．草田轮作区C．三圃农作区D．谷物轮作区20、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折