关于房地产及公租房整改工作情况的自查报告关于房地产及公租房整改工作情况的自查报告市国土房管局：按照《重庆市国土资源和房屋管理局关于提供房地产及公租房自查整改工作情况的函》要求，我局对房地产及公租房整改工作情况开展了自查，现将自查情况报告如下。一、商品房去化库存方面（一）商品房去库存整改工作情况1.出台政策，加大房地产去化库存力度。2015年我区出台了《永川区人民政府关于促进房地产市场稳定健康发展的通知》、《永川区关于实施促时房地产稳定健康发展优惠政策的通知》、《永川区关于落实区政府促进房地产稳定健康发展契税优惠政策相关事宜的通知》；2016年结合《重庆市商品房去库存专项工作方案》的要求，制定了《重庆市永川区商品房去库存专项工作方案》，区财政局、区国土房管局、区城乡建委、区审计局等多部门联合出台了《关于印发重庆市永川区征收集体土地提供定向限价商品房安置实施细则的通知》，区财政局出台了《关于落实永川区第十八届房地产展示交易会契税优惠政策相关事宜的通知》等文件，优化了土地证办理、商品房预售许可办理等环节的服务、强化了预售资金监管和个人购房管理，对购房群众在规费和税费方面给予了一定政策优惠，进一步加大了我区商品房去化库存力度。2015年至今，我区住宅去库存效果明显。2016年，全区商品房批准预售166.12万平方米（其中住宅106.62万平方米、非住宅59.50万平方米），全年商品房销售面积可达162.66万平方米（其中住宅146.42万平方米、非住宅16.24万平方米），住宅去化库存面积39.8万平方米。2017年上半年，全区商品房批准预售82万平方米（其中住宅62万平方米、非住宅20万平方米），根据目前销售形势，2017年6月底商品房销售面积可达90万平方米（其中住宅78万平方米、非住宅12万平方米），住宅去化库存面积16万平方米。2.多项举措，推进房地产平稳健康发展。一是举办2016年秋季房交会，为开发企业提供展示平台，为房地产楼盘提供展销机会，吸引外地人群众来我区购房和留住我区职教学生；二是通过永川日报、永川电视台、永川政府门户网站、12366纳税服务平台、办税服务大厅电子屏等宣传平台开展房地产交易优惠政策宣传和解读工作，引导我区群众理性购房；三是每月每季度开展市场调研分析，做到“周报、月报、季度分析、半年分析、全年报告”，为开发企业提供有益的参考数据，促进房地产企业理性开发；四是开展专题调研，全面了解企业目前项目建设和销售的情况、存在的问题以及解决问题的建议，便于区政府实时监控；五是每月开展执法巡查，查处违规销售行为，为企业提供公平的市场环境；六是着力优化服务，合理调配人力资源，积极为购房人提供方便快捷的纳税和办理购房手续服务，促进了我区房地产市场平稳健康发展。3.创新举措，扎实推动商品房去化库存。为切实推动商品房去化库存，我区创新了征地拆迁安置方式，将过去由政府修建住宅安置的方式，改为政府给予适度的补偿、企业予以一定优惠的方式“团购”开发企业库存商品房，用于安置被拆迁群众。2016年，我区对“九永高速”、粮食物流园、探花公园、五洲国际、城中村改造、飞达机械厂、“水投储备用地”等9个拆迁项目的群众采取此类方式予以安置，去化商品房库存24.5万平方米，扎实推动了商品房去化库存工作。（二）下一步措施一是控制放量。在不压制刚性需求的前提下，有序放量。其中，主要控制城市综合体投放增量，包括对已审批未建设部分项目，根据市场以及企业自身情况减少开工面积，避免同质化竞争。二是推动“互联网+房地产”行动计划见效，实现改变土地出让方式、市民生活智能化、小区管理智慧化三大目标，切实提升永川房地产上下游行业管理水平；三是是实施留人战略，让职教学生扎根永川。树立“留住一个学生，引进一家人”思想，制定职教学生（包括文理学院）留驻永川优惠政策，在购房、就业、子女入学等方面给予优惠，让其在永结婚、生子、创业，留在永川、建设永川、共享永川；四是用好农村“三资”政策，激活资产，鼓励农民工进城，促进城乡统筹，推进城市化进程。二、商业商务去库存方面（一）商业商务去库存整改工作情况2017年5月，我区结合《重庆市政府关于促进全市商品商务用房屋市场平稳健康发展的意见》，出台《永川区商业商务房地产去库存工作实施方案》，进一步加大商品商务用房屋去化库存的力度。目前，我区正在制定去化商业商务地产库存的配套政策，包括出台鼓励购买车库的优惠政策、规范车辆停放管理和对新兴商业体及商业模式进行补贴、将部分商业地产进行规划转用、降低商业地产营业税、契税等一揽子政策，促进商业商务地产去化库存。目前，商业商务用房供应量得到有效控制。2017年以来商业商务用房上市面积同比下降了15.07%。支持开发企业商业自持效果明显。我区红星美凯龙、协信中心、昌州古城、万达广场等项目商业自持经营的