榆林经济开发区创意文化产业园项目可行性研究报告/NUMPAGES45榆林经济开发区创意文化产业园项目可行性研究报告房地产经纪有限公司（北京）二00九年九月目录第一章项目总论……………………………………………………51.1项目提要……………………………………………………51.2本项目的研究范围和依据…………………………………51.3项目概况……………………………………………………61.4可行性研究结论……………………………………………7第二章项目建设的背景和必要性………………………………92.1项目建设背景………………………………………………92.2建设创意文化产业园的必要性……………………………14第三章需求分析与前景预测……………………………………213.1创意文化产业园的需求分析……………………………213.2前景预测…………………………………………………243.3项目基本定位……………………………………………253.4项目功能区域划分………………………………………25第四章场址选择…………………………………………………284.1建设的有利条件…………………………………………284.2建设项目选址……………………………………………284.3创意文化产业园建设规模………………………………29第五章工程投资估算……………………………………………305.1投资估算依据………………………………………………305.2投资估算……………………………………………………305.3项目财务分析.…………………………………………….335.4资金筹措方案…………………………………………….34第六章经济效益分析及评价……………………………………356.1经济效益分析…………………………………………….356.2经济效益评价……………………………………………35第七章社会效益分析………………………………………………387.1项目对政治和社会稳定的影响……………………………387.2项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性…………41第八章综合评价……………………………………………………438.1总论…………………………………………………………438.2评价…………………………………………………………43第一章项目总论1.1项目提要1.1.1项目名称：榆林经济开发区创意文化产业园项目1.1.2建设地点：榆林经济开发区北区1.1.3项目规划用地：创意文化产业园项目建设占地面积：70亩项目总建筑面积：37333.5平方米1.2本项目的研究范围和依据我公司在市场的基础上，进行榆林经济开发区创意文化产业园项目的可行性研究，本报告即为这一项目的研究成果。1.2.1本项目建议书编制依据1.2.1.1编制的依据1、国家有关政策、法规及省、市的有关的文件规定和要求。2、《国务院关于支持文化事业发展若干经济政策的通知》（国发〔２０００〕４１号）。3、依据国家统计局印发的《文化及相关产业分类》（国统字[2004]24号）《中共中央、国务院关于深化文化体制改革的若干意见》，4、《文化产业发展推进计划》等1.2.1.2编制原则1、按照合理规划的原则，精心设计，力求该文化创意产业园的科学合理；2、在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方、具有时代气息，有利的保护环境。1.2.2本项目建议书编制方法与范围首先，我们对国内外创意文化产业园的现状及环境进行了系统的调研。在此基础上，我们对项目建设的可行性等因素进行了多方面的分析。在可行性论证的基础上，并进行了需求分析，项目投资整体估算，项目发展的必要性以及项目运营后行业、社会与经济效益评价。之后，在我们的多次商讨之下，又对整个方案进行了数次调整，形成现在的成果。本报告的主要内容包括：（1）项目建设的背景和可行性；（2）需求分析和建设标准；（3）项目基本定位和功能面积设置；（4）项目建设投资估算及资金筹措；（5）项目的行业、社会与经济效益分析。1.3项目概况1.3.1建设目标与思路榆林市开发区创意文化产业园基本定位为"以创意带动文化经济的发展，推动榆林市文化经济建设，构筑榆林文化新地标"建成后的产业园将形成商务办公、创意工作、文化展示、休闲娱乐为一体的，人员一流、环境优美、服务优良的，具有特色的、高水平的创意文化产业园。1.3.2主要技术经济指标项目占地面积：70亩总建筑面积：37333.5平米容积率：0.8总部办公区：10333.5平米创意工作区：25000平米展示中心及休闲中心：2000平米1.