第一章设计总说明建设单位：河北XX房地产开发有限公司工程名称：“XX花园”承办单位：河北XX房地产开发有限公司编制单位：XX市建筑设计院2、工程设计主要依据2.1有关文件2.1.1可行性研究报告的批复市发改投（2004）49号2.1.2XX市规划局批准的南花园XX项目总体规划2.1.3建设单位提供的征地图；2.1.4规划局提供的道路红线图和地形图；2.1.5建设单位的设计委托书及设计任务书；2.1.6设计合同；2.2采用的有关规范及标准见各专业编制的有关规范及标准3、工程概况XX市河北XX房地产开发有限公司“XX”项目位于XX市自强路以南，裕华路以北，东至站前街，西临中华大街的区域内，是XX市南花园商业区的南区。距XX市最繁华的商业街中山路只有300米，地理位置优越，交通便利，是休闲、购物、办公的理想之地。本设计为南花园XX项目的一期工程--“XX花园”,以下统称为一期工程。4、工程建设的规模和设计范围4.1一期工程设计的规模及项目组成总用地面积19898.25M2(路中心以内27308.89M2),总建筑面积149217.47M2一期工程项目组成表楼号建筑面积M2层数建筑高度M结构类型备注1#38721.341853.40剪力墙2#47710.172470.95剪力墙3#37821.9210框架待定4#17985.381141.4框架剪力墙地下车库6978.66地下一层地上局部二层3.608.25框架4.2设计范围4.2.1本次初步设计为“XX”项目一期工程的1#、2#、4#和地下车库的初步设计。3#楼因方案还未定，本次初步设计不包含在内。4.2.2设计范围：包括在建筑物范围内的建筑、结构、建筑电气、室内给排水、采暖、空调及通风等。室外管线、室内设计及建筑的特殊设备不包括在此设计中。4.3分期建设1#、2#、4#先建，3#及地下车库滞后5、气象地理条件及建设场地工程地质条件5.1气象条件全年平均气温：12.9℃最冷月平均气温：-2.9℃最热月平均气温：26.6℃极端最高气温：44℃极端最低气温：-26.5℃相对温度：最冷月平均52%最热月平均75%年降水量：476.7mm日最大降水量：200.2mm最大积雪深度：19cm最大冻土深度：56cm风向：夏季多为东南风，冬季多为北风风速：夏季：1.6m/s冬季：1.9m/s5.2地理条件5.2.1水文地质条件XX市位于太行山山前倾斜平原。以滹沱河冲、洪积扇（右扇）为主体，西依低山丘陵。基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由粉质粘土和粉土组成。水文地质特征可分为四个含水组，第Ⅱ含水组呈微承压性质，呈大面积分布，是XX市工农业用水、城镇居民生活用水的主要开采层，由于地下水长期超采，地下水位逐年下降，市区降落漏斗中心水位埋深已降至38至42米，漏斗区域已近400KM2，XX市地下水源垂直补给主要为大气降水和农田灌溉回渗，侧向补给主要靠水库副坝、滹沱河、石津渠等的渗漏补给。地下水对本工程无不良影响。5.2.2地质条件XX市在区域构造位置上位于太行山隆起东麓，冀中坳陷之西南端，区域构造线方向呈北北东向。太行山山前断裂保定～XX段，全长160千米，其南端即为XX段,该断裂目前处于相对稳定状态。XX目前处于华北地震区第七地震活跃期，但它已经历了本活动期的应变的释放阶段，区内构造属张性断裂，不易积累应变能，地震活动较弱。据历史记载，区内未发生过6级以上地震灾害，依据XX市区所处的大地构造环境，地壳结构特征，新构造运动特征，断裂活动和地震活动条件划分，XX市在区域上属基本稳定型。建筑场地位于构造相对稳定地带，无新构造活动迹向，场地及附近未发现不良地质现象。场地地基土层除表层填土外，主要土层为第四纪冲洪积形成的粘性土、粉土和砂土类5.3地震烈度XX市设计基本地震加速度值为0.10g，抗震设防烈度为7度。设计地震分组为第一组。5.4一期工程为“XX”项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。6、公用设施和交通运输条件6.1公共设施6.1.1医疗卫生：本工程临近省三院、河北东方中西医结合医院、桥西区医院等大医院。6.1.2商业服务:附近有东方购物广场、新百广场等大型商场，南三条大型商品批发中心。6.1.3文体、艺术：周围有河北艺术中心、河北会堂、中山体育馆等。6.1.4环境：XX市区现有各类绿地总面积3627公顷，其中公共绿地面积541公顷，人均公共绿地面积4.87m2，绿化覆盖率32%，引水入市工程形成大型环状滨河公园，对改善局部区域小气候将产生较大作用。6.1.5总体规划中设有小学、幼儿园，其服务半径满足