小区物业管理条例有哪些小区物业管理条例有哪些导语：随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。小区物业管理法规包括哪些管理条例治安管理规定：1、非小区住户不得随意进入小区，来访者须在门卫处登记，经同意后方可入内。2、装修施工人员凭物业管理处发放的临时出入证进入小区。3、小区住户的机动车辆实行发卡、登记制度;自行车停放在指定位置。机动车辆不得停放在小区内，住户车辆按规定只能停放在小区地下停车场。4、住户搬家如有大件、贵重物品搬出时，必须要有住户亲自陪同方可搬离出小区，并配合保安员记录有关物品数量、名称、住户地址等以便日后查核，如住户确实无法陪同，必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主房号、身份证号码以及委托人姓名、身份证号码，并签名确认同意，方可将物品搬出。5、小区发生治安、消防、交通、医疗卫生等方面的突发事件时，物业管理员和住户都有义务积极配合，维护小区的安全稳定。及时采取措施，维护现场秩序，通知有关部门，并做好善后工作。6、遵守小区和物业管理处公布的各项规章制度，对不遵守制度的住户进行劝阻和制止。7、住户应“看好自家门，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防范意识。8、住户要勇于制止、举报破坏小区治安秩序，造成治安隐患的人、事。9、小区的经营户须依法经营，遵守国家政策、法规，服从物业管理处的管理，不得从事非法经营活动。小区物业管理职责该怎么划分?一、居住小区内住宅楼低压供电设施管理职责。使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内(不包括配电箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维修、管理。使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内(不包括兀接箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理。上述界限以外供电线路及设备由供电部门与建设单位协商落实维护管理职责。二、居住小区内供水设施管理职责。高层楼以楼内供水泵总计费水表为界，多层以楼外自来水表为界。界限以外(含计费水表)的供水管线及设备，由供水部门负责维护、管理;界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由物业管理企业负责维护、管理。三、居住小区内道路和市政排水设施的管理职责。以3.5米路宽为界。凡道路宽度在3.5米(含3.5米)以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理;道路宽度在3.5米以下的，由物业管理企业负责维护、管理。居住小区内各种地下设施检查井井盖的维护、管理，由地下设施检查井的产权单位负责。有关产权单位也可以委托物业管理企业维护、管理。法律规定小区物业需要履行哪些责任与义务?物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。县级以上地方政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。小区物业管理有哪些法律条例居住小区物业管理的一般常识物业管理是企业行为，不是政府行为!物业管理是：业主通过选聘实现的活动;物业活动的基础是《物业服务合同》;物业管理的内容即是《物业服务合同》约定的内容。物业管理企业是服务型企业，依据双方约定的《物业服务合同》实施物业管理活动。物业管理公司是按照法定程序成立并且有相当资质条件，经营物业管理业务的企业型实体，是独立的企业法人。它属于服务型企业。它与业主或使用人之间是平等的主体关系。它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理，并获得相应的报酬-------依据合同实施服务管理，依据合同收取费用。《物业服务合同》是规范物业服务关系，双方当事人就特定的物业服务事项，而合意设定的当事人双方的权利义务关系。-----是确认服务关系的依据。《物业服务合同》的基本内容：(1)双方当事人基本概况(2)物业服务范围基本概况;(3)物业服务内容与质量标准;(4)各项物业服务费用标准;(5)物业经营管理收入分配比例;(6)双方的权利与义务;(7)违约责任;(8)合同起止时间及其他事项。城市居住物业管理，是按市场经济规律建立的物业管理，是按市场经济规律实施独立核算，自负盈亏，自我运行，自我完善