某某项目商业概念策划提案.pptx
上传人:王子****青蛙 上传时间:2024-09-11 格式:PPTX 页数:52 大小:301KB 金币:10 举报 版权申诉
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DalianProgram&CommercePlanResolution大连项目商业概念策划提案商业概念导入商圈美国学者威廉·雷利提出的雷利法则,也可称为“零售引力法则(定律)”。自身客流全封闭式步行街(室内步行街与室外步行街):以休闲为主,购物为辅助。半封闭式普通商业街:以购物为主,休闲为铺。1)商业街人性化长度:800米是黄金长度,600米有点酸、6000米筋疲力尽。150米~200米需要休息,动空间在4平方米舒适,2.5平方米有点挤,1平方米摩擦。设计主题、不同形态的中庭,一个调节的景点,是一种形态的转换。这样的中庭也是一个人流的蓄水池。2)商业街的多样性与社区居民需求相适应,距离适中,靠近社区进出口设点,中心内各点布局都要方便顾客。注重人商分流模式:住宅与商业之间通过一条绿化带明显隔离等措施注重住宅的安静与商业嘈杂的独立性。街区园林化景观设计集各种零售业、娱乐、餐饮及休闲于一体,满足人们各种需要的、对购物者充满吸引力的购物、休闲地点。区型(中型):出租面积平均为1.3万平方米,入驻商户20~100家,商圈半径在30分钟车程以内,主力店为大型超市或从事批发的商店,停车位约500辆。区域型(大型)出租面积在1.5万~7万平方米,入驻商户数量100家以上,主力店为大型百货公司或批发店,商圈人口为20万人以上,停车位约1000~5000辆。超区域型(超大型)出租面积在7万平方米以上,入驻商户数量150~200家,主力店如大型百货公司或批发店有3~5家,商圈人口在50万以上,停车位数量在5000辆以上。超级型(SHOPPINGMALL)出租面积在10万平方米以上,入驻商户数量在250~700家,主力店如百货公司、超市、家居主力店等3~6家,商圈人口辐射几百万人,甚至几千万人不等,停车位数量在10000辆左右或更多。主力店租户——百货主力店(如西尔斯、梅西、春天、赛特等),超市主力店(如沃尔玛、家乐福、麦德隆等),家居类主力店(如宜家、百安居、HOMEDepot等)给予了主力店(如加拿大IMAX等)。半主力店租户——运动店品、服装旗舰点、书店、音像店等。娱乐、餐饮设施——诸如玩具反斗城等娱乐设施,以及麦当劳、肯德基的西式餐点、热带雨林主题餐厅、HardRock硬石酒吧餐厅、美食广场等餐饮设施。专卖店——包括国际一线、二线品牌及当地品牌在内的各种专卖店品牌。目前建筑平面设计,结合欧美发展成功案例,个性比较鲜明,有风车形、哑铃形、十字形、L形、S性、Y形、米字形设立中庭广场以及其他公共活动区——开放程度越高,聚集人气。内部步行街的平面设计:长度应控制在600米以内,主步行街的宽度通常12—18米,此步行街的宽度通常不低于6米。入口一般位于设在顾客流量大、交通方便处。入口比出口大约宽1/3,应根据出入口的位置来设计卖场通道及顾客流向入口处为顾客购物配置提篮和手推车,按1辆(个)/10人---3辆(个)/10人的标准配置。出口通道应大于1.5米。出口处实际收款台,按每小时通过500-600人为标准来设置1台收款台。出口附近可以设置一些单位价格不高的商品,如口香糖、图书报刊、饼干、饮料等,共排队付款的顾客选购。足够的宽——保证顾客提着购物筐或推着购物车,能与同样的顾客并肩而行或顺利地擦肩而过。笔直——通道要尽可能避免迷宫式通道,要尽可能地进行笔直的单向通道设计。平坦——通道地面应保持平坦少拐角——少拐角处是指拐角尽可能少,即通道途中可拐弯的地方和拐的方向要少营业面积在600平方米以上的超市,卖场主通道的宽度要在2米以上。副通道的宽度要在1.2---1.5米之间。最小的通道宽度不能小于90厘米。高峰时期顾客等待待付款结算的时间不能超过8分钟可设置"黄金通道",专门为不超过3件单品的顾客服务9、静夜四无邻,荒居旧业贫。。3月-253月-25Thursday,March6,202510、雨中黄叶树,灯下白头人。。19:34:0919:34:0919:343/6/20257:34:09PM11、以我独沈久,愧君相见频。。3月-2519:34:0919:34Mar-2506-Mar-2512、故人江海别,几度隔山川。。19:34:0919:34:0919:34Thursday,March6,202513、乍见翻疑梦,相悲各问年。。3月-253月-2519:34:0919:34:09March6,202514、他乡生白发,旧国见青山。。06三月2025下午7时34分9秒19:34:093月-2515、比不了得就不比,得不到的就不要。。。三月25下午7时34分3月-2519:34March6,202516、行动出成果,工作出财富。。2025年3月6日星期四7时34分9秒19:34:0906