住房贷款借款合同范文住房贷款借款合同借款人：____________________身份证号码：____________________地址：____________________电话：____________________贷款人：____________________地址：____________________电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）及相关规定，为明确借款人和贷款人的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条借款币别本合同项下借款为人民币、金额（大写）__________元，（小写）__________元。第二条借款期限借款期限自_______年______月______日起至_______年______月______日止。第三条借款用途用于借款人购买住房。第四条用款本合同项下借款有效提款期为本合同生效之日起__________天，在有效提款期内，借款人一次提用。超过有效提款期，借款人未提用的借款被视为自动取消。本合同的借款金额以实际提款金额为准，提款是指从贷款账户划款到借款人账户。第五条利率和利息（一）本合同项下借款利率为月利率__________。如遇____人民银行调整利率，则按调整后的利率执行。（二）本合同项下借款利息从借款转入借款入账户之日起按实际使用天数计算，实行按季付息，借款人均须在每一付息日（每季末20日）如数支付该期借款利息。第六条还款（一）本合同项下的贷款本息采用等额本息还款法，逐月归还本金和利息。每月还款额本金还款期数（本金已归还本金累计）利率（月利率）（二）借款人须按本合同约定的分期付款日，将全部借款偿清。分期付款采用递减偿还法，计算公式为：每期还款额贷款本金还款期数（本金已归还本金累计）利率（月利率）分期付款以月为单位计算。第一期还款额为实际提款金额，不计入还款期数；最后一期还款额为提前还清的本金，同时结清全部利息。第七条合同的变更和解除（一）本合同生效后，甲乙双方任何一方不得擅自变更和解除本合同。（二）借款人如将本合同项下的权力和义务转让给第三方，应事先经贷款人书面同意，其转让行为在受让单位和贷款人重新签订借款合同后生效。（三）借款人和贷款人任何一方发生合并、分立、承包及股份制改造等转制变更时，由变更后当事人承担或分别承担履行本合同的义务和享有应有的权利。第八条借款担保（一）对于本合同项下的借款本息及费用，借款人应选择下述一种或两种方式提供担保。1第三方保证方式担保；2抵押方式担保；3质押方式担保。并另行签订《保证合同》或(和)《抵押合同》或(和)《质押合同》作为本合同的从合同。（二）以第三方保证人方式提供担保的，保证人应负连带责任。（三）借款人以所购住房向贷款人设定抵押的，借款人需办理汽车登记及保险手续，并应当在保险合同中明确贷款人为该项保险的第一受益人。在抵押期间，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的毁损，均由借款人负全部责任；如保险中断，贷款人有权代为保险，所需一切费用由借款人负担。（四）借款人死亡或经有权部门宣布失踪，借款人财产的合法继承人应继续履行借款合同约定的还款义务。第九条借款人和贷款人的主要权利和义务（一）借款人有权要求贷款人按合同约定发放贷款；有权监督贷款的使用情况，了解借款人的经营管理，计划执行财务活动，物资库存等情况；有权就本合同项下的贷款向贷款人查询有关资料，并对贷款人是否有权发放贷款及贷款数量、利率、期限等进行质询。（二）借款人应在合同约定的期限内归还全部贷款本息。逾期不还的部分，贷款人有权从借款人任何帐户按先利息后本金的顺序直接扣收。并对资料的真实性和完整性进行核实。（四）贷款人应按合同规定期限及时发放贷款。第十条违约及其违约处理（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1借款人不按本合同规定按时偿还借款本息和违约金。2保证人不履行保证责任。3借款人的财产或质物被占用、征用、查封、冻结、没收、转移、破坏、毁损、弃置、丧失使用功能。4借款人违反本合同的任何条款。（二）违约发生后，贷款人有权对借款人采取下列一项或多项措施：1限期纠正违约；2停止借款人提款；3宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿；4处分质押财产，实现质权；5以法律手段追偿贷款。诉讼活动所引起的一切费用由借款人承担；6借款人未按本合同规定归还借款，贷款人从贷款逾期之日起按日利率万分之__________计收利息；7借款人挪用借款，贷款人对挪用部分从挪用之日起按日利率万分之__________计收利息；8贷款人对逾期贷款向借款人按每日万分之四收取违约金。第十一条其他约定事项