担保合同实用的担保合同1抵押人:(以下简称甲方)抵押权人:(以下简称乙方)担保人:(以下简称丙方)为保证乙方与丙方签订的合同(以下简称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作为抵押物为丙方提供担保。经审查，乙方同意接受甲方的房产抵押。甲、丙、乙三方根据以下条款，经协商一致，订立本合同:1.甲方同意以其名义将(该房屋或地块的土地使用权)抵押给乙方，给予乙方优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的保证。二.如果丙方未能在主合同规定的期限内返还乙方的投资本金和投资收益，乙方可以将甲方的抵押财产折价或者以拍卖、出售抵押财产所得的价款(包括丙方到期应支付的款项及其逾期利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而发生的一切相关费用)抵减乙方的投资本金和投资收益。处分抵押财产所得价款不足以偿还主合同债务的，乙方有权采取法律手段向丙方追偿三.抵押登记1.自本合同签订之日起30日内，甲、乙双方应向抵押财产所在地政府有关行政部门办理抵押登记手续，丙方予以协助；2.甲方应在本合同签订之日，将国有土地使用证或房屋产权证原件及与抵押财产有关的其他相关资料移交给乙方收存；3.抵押登记和保管所需的一切费用由甲方承担..四.不动产抵押借款保险1.甲方应按乙方要求为抵押财产办理财产保险，并将保险单正本交乙方保存。保险期限应比主合同的保险期限长。主合同期限延长的，甲方应当办理延长保险期限手续。被保险财产发生灾害性损失时，乙方有权从保险赔偿金中先追偿丙方欠款。在任何情况下，任何人不得侵犯乙方的保险第一受益人身份和控制保险费的权利。2.甲方负责支付保险费；3.抵押财产的损坏不影响甲方保证责任的减少。如未获得保险赔偿或保险赔偿金额不足，乙方有权向丙方索赔；4.乙方可以直接向丙方索赔，无需先索赔保险赔偿金。抵押的解除1.当主合同终止或解除，丙方已完全履行主合同及本合同项下的全部义务时，甲乙双方可向政府有关行政部门办理抵押登记注销手续，抵押关系即行终止。乙方应在丙方付清全部款项后30天内，将抵押财产的原始凭证退还给甲方；2.与解除抵押关系相关的一切费用由甲方支付..不及物动词抵押财产的处置(1)丙方有下列情形之一的，乙方可以处分抵押财产:1.丙方违反主合同或甲方违反本合同任何条款；2.丙方依法解散、破产或被撤销，无人代其承担债务。(二)处置方式:乙方可以选择下列方式之一:1.同意甲方折价转让；2.甲方在此不可撤销地同意并授权乙方出售或拍卖抵押财产，并以所得款项予以补偿；3.以乙方认为合适的市值租金出租部分或全部抵押财产，并收取租金及其他应补偿的利益；4.乙方向乙方经营所在地人民法院提起诉讼。(三)处分抵押财产的补偿顺序和分配原则:1.支付处置抵押财产所需的一切费用(包括支付给托管人或代理人的'费用和报酬)；2.偿还丙方欠乙方的全部本金和投资收益(包括丙方因逾期付款、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而发生的一切相关费用)等。；3.扣除上述金额后，如有余额，乙方应将余额返还给甲方..(4)甲方同意，乙方按上述规定处分抵押财产时，有权签署与抵押财产的买卖、租赁有关的文件和合同，并有权出具收据或文件。(5)如果乙方按照本合同的规定处分抵押财产，甲方不得因此要求损害赔偿。七.特别商定事项在下列情况下:1.丙方违反主合同或甲方违反本合同任何条款；2.甲方财产已遭受或可能遭受查封或没收；3.丙方无还款能力或可能破产；4.甲方放弃抵押财产；5.丙方发生其他影响其履约能力的重大变化时，乙方认为有必要。乙方有权采取下列一项或多项措施:1.要求甲方、丙方限期改正违约行为；2.要求甲方采取补救措施；3.按照本合同第6(2)条的规定处分抵押财产。八.甲方的陈述和保证1.保证本合同的履行和丙方在主合同项下的义务；2.向乙方提供的所有资料真实可靠，无任何伪造或隐瞒，在签订本合同前，所提供的抵押财产不得转让或抵押给任何单位或个人；3.保证抵押财产在接管抵押财产期间保持整洁完好(正常损失除外)，不改变其使用性质；4.如抵押财产部分或全部受损，甲方应对任何原因和任何人的任何过错承担全部责任，并赔偿乙方由此造成的一切损失。同时，甲方应及时将情况告知乙方，并尽最大努力防止损失扩大；5.抵押财产贬值或不履行担保义务时，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不足；6.未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式将本合同项下的部分或全部抵押财产进行再抵押、出售、出租、捐赠、转让、抵减债务、信托、出借或处分。7.甲方取得乙方书面同意出租抵押房产时，必须与承租人签订租赁合同。如甲方违反本合同规定，承租人应在乙方发函通知承租人搬出抵押房产之日起30天内无条件搬出；8.允许乙方及其授权人在任何合理的时间内进入抵押物进行检查；9.变更地址时应立即通知乙方；10.按时缴纳与抵押财产有关的任何税费；11.如有可能对甲方或其任