第一章项目总论一、项目名称XX物流园区产业基地创业大厦建设项目二、项目建设单位概述（一）项目建设单位名称XXXX物流有限责任公司（二）项目建设单位简介XXXX物流有限责任公司成立于2006年，是XX市XX区人民政府出资建立的国有法人企业。公司现有员工40人，其中高级物流师5人，具有2年以上开发经验的软件工程师5人，网络工程师4人，电子商务工程师5人。本科以上学历人员25人，其中博硕士5人，经营范围包括物流信息咨询、仓储，投资与资产管理，房地产开发经营等。2008年经自治区通讯管理局批准可以经营呼叫中心、短信业务、互联网业务等增值电信业务，主要从事的业务有XX物流园区基础设施建设与管理、物流信息与咨询、仓储服务等。公司总资产600多万元，近三年来经营状况良好。公司与中国现代物流研究所、中国电子商务研究中心、清华大学规划院现代物流研究所等科研单位建立了长期合作伙伴关系。（三）项目建设单位住所XX市XX区桥北（四）项目联系人及联系方式三、项目建设概述（一）项目规划方案XX物流园区产业基地创业大厦位于XXXX物流园区北侧，赤锡公路以西，紧邻XX市XX区新区，规划占地24亩。项目将按照“现代化、专业化、规模化”的要求，打造集呼叫中心、电子商务、动漫、软件等产业、相关培训教育及其配套设施的现代化服务外包产业集聚中心。基地以支持地区产业发展为目标，吸引国内外优秀的服务外包企业入驻发展，并为其提供专业化的服务，为社会创造高质量的就业空间。（二）项目建设内容及规模1、建设基地创业大厦17000平方米，服务辅助用房3000平方米。2、建设支持5000坐席呼叫中心的网络平台。购置设备主要包括语音交换机、网络传真及自动语音处理IVR设备、CTI语音排队系统设备、ACD设备、TTS语音文本转换设备、短信网关、基础网络设备、磁盘陈列等存储设备等。主要软件系统包括呼叫坐席软件系统、中小企业电子商务平台软件、物流管理软件等。（三）项目建设地点XX市XX区桥北XXXX物流园区内（四）项目建设期限2010年6月——2012年5月（五）项目总投资及资金筹措1、项目总投资项目总投资9056.94万元，其中固定资产投资9041.13万元，流动资金15.81万元。在固定资产投资中，建筑工程费4340.00万元，设备购置及安装工程费3158.10万元，工程建设其他费用625.82万元，基本预备费649.91万元，建设期利息267.30万元。2、资金筹措项目总投资9056.94万元，拟申请银行贷款4500.00万元。建设单位自筹4556.94万元，其中用于固定资产投资4541.13万元，用于流动资金15.81万元。四、项目编制依据（一）《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发[2007]7号）（二）《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》（国办发[2008]11号）（三）《XX自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（四）《XX自治区2004——2010年第三产业发展规划纲要》（五）《XX自治区加快第三产业若干政策的规定》（内政发[2004]48号）（六）《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（七）项目建设单位提供的其他背景资料五、项目编制原则（一）本着投资少、见效快、效益高的原则，根据市场的需求和发展趋势确定合理的建设规模。（二）充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合理安排。（三）利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济效益和社会效益。（四）坚持实事求是，客观评价的原则，在广泛调查研究的基础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。（五）按照国家现行有关产业政策和法律法规进行编制。（六）贯彻“安全第一、预防为主”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。六、项目主要经济技术指标表表1-1：项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1新增劳动定员人152建筑面积平方米200003总投资万元9056.943.1固定资产投资万元9041.133.2流动资金万元15.81铺底流动资金4.74万元4资金筹措万元9056.944.1企业自筹万元4556.944.2银行贷款万元4500.005营业收入万元1741.00正常年6总成本万元718.49正常年7年上交营业税金及附加万元96.63正常年8年交纳所得税万元231.47正常年9年实现税后利润万元694.41正常年10税后全部投资回收期年9.13含建设期11投资利润率%6.7212投资利税率%8.9513财务内部收益率%7.5314财务净现值万元319.98IC＝7％时七、