PAGE-31-第一章工程概况1.1建设项目名称与承办单位1.1.1项目名称：1.1.2xxx电业公司xxx供电所综合楼1.1.3建设单位：xxx电业公司1.3可研报告编制单位：xxx电业公司、xxx市建筑勘察设计院有限公司1.2建设项目拟建位置及周边环境1.2.1xxx电业公司xxx供电所综合楼项目用地，位于xxx乡xxx街西北，西邻耕地，南邻耕地，北邻公路，东邻生产路和沟渠，该位置为原老xxx供电所所在地，现有70年代建造砖木结构房屋7间，北边公路向东30米即为xxx街街道，交通便利。1.3建设项目研究工作的依据与范围1.3.1编制依据1.国家电网公司《关于开展标准化供电所建设工作的通知》（农管200921号）2.《关于开展标准化示范供电所创建工作的通知》（农管200938号）3.《关于上报县级供电公司2011年小型基建计划的通知》（豫电发展〔2011〕693号）4.《河南省建设工程工程量清单综合单价》（A建筑工程（上、下册））（B装饰装修工程）（2008年）。5.《xxx市工程造价信息》（2012年第二季度）。6.财建【2002】394号文《基本建设财务管理规定》。7.计价格【2002】10号文，《工程勘察设计收费管理规定》。8.发改价格【2007】670号文《工程建设监理费收费标准》9.计价格【2002】1980号文《招标代理服务收费管理暂行办法》10.建标【2007】164号文《市政工程投资估算编制办法》1.3.2建设项目研究工作范围在对内外部环境分析和研究的基础上论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策，研究范围主要包括：1.项目建设的必要性2.项目建设方案3.项目实施进度计划4.投资估算与资金筹措方案5.建设项目规模1.4主要经济技术指标1.4.1按照国家电网公司、省公司和地方政府有关规定，xxx电业公司xxx供电所综合楼项目工程建筑密度60%，容积率1.8。建筑面积735平方米，砖混结构；层数为：三层；占地面积245，土地性质为划拨。该工程含附属设施计划投资118.45万元。第二章项目建设必要性2.1项目建设单位概况2.1.1xxx乡位于xxx县城东北部，距县城关18公里左右，冲积平原地貌。xxx供电所担负着xxx乡21个行政村，141个自然庄，用电人口58279人，营业用电客户13663户的供用电管理和优质服务工作。辖区内有10KV线路2条共计119.4KM，配电变压器134台，其中专变25台，公变109台，400V线路218条共计159.6KM。2011年全年完成售电量650.32万度,其中:10KV一般工商业101.65万度,农村生活照明470.7万度,400V一般工商业86.44万度，农业生产1.62万度,10KV线损率7.99%,400V线损率8.44%,供电可靠率99.62%,居民客户端电压全格率92.1%。2012年1月—4月分累计完成售电量257.67万度，其中：10KV一般工商业19.3万度，农村生活照明199.9万度，400V一般工商业26.93万度，农业生产11.56万度，10KV线损率5.69%,400V线损率7.67%,供电可靠率99.61%,居民客户端电压合格率92.13%。供电所设管理人员7人,14名专职电工,2个专业班组,维护班负责辖区内的低压维护、维修及优质服务工作；营销班负责本所辖区内电费回收、业扩报装、服务报修工作。现有80年代建砖瓦房7间，建筑面积180平方米，大多年久失修已属危房，无专用营业厅。2.2存在的主要问题以上所列xxx供电所办公室，全部在上世纪七十年代末或八十年代建成，墙体老化、外观破旧，墙面脱皮裂纹、门窗变形，屋顶漏雨、地面返潮，办公条件简陋，住房面积小，办公紧张，其中资料室、办公室等需要共用，显得零乱不堪，与电力发展速度和国家电网品牌极不相适应，居民交费难，工作人员劳动强度大。同时营业场所狭窄，抢修车辆进出不便，不利于各项工作的开展，其中我县东部操表中心因没有最基本的办公场所，工作开展很困难拟在顿岗乡建设抄表中心办公室。目前供电所状况不能满足安全上的要求，不能满足标准化营业网点项目建设的需要。而且维修费用年年增加，维修难度年年加大，加大了企业生产成本支出。2.3项目建设的必要性xxx乡位于HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/147103.htm"\t"_blank"xxx城东北部15公路处，占地面积68平方公里，东南与杨庄户交界，西临县城紧靠HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/157660.