曙光花园二期整体广告策划方案第一部分市场调查报告1-1北京楼市现状环境分析BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意1-2产品分析BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意1-3竞争者分析BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意1-4消费者分析BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意1-5关于产品的定位BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意1-6市场推广策略BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意BlueCreationAd.蓝色创意第二部分广告定位及表现2-1曙光花园二期的广告最需要什么？一个可持续发展的、与对手相区隔的、让目标群心仪的品牌方向2-1曙光花园二期广告最需要什么？结论：曙光花园二期的广告定位必须站在人文的制高点上。曙光花园二期1000套房子怎么卖？曙光花园二期有1000套单元，销售必然有一个较长的周期。显然，如果广告只是单纯产品的叫卖难以持续两年甚至更长。因为这样受众只能记得最近一次看到的广告，而没有积累。结论：一个大盘要保持持久的良好的销售态势必须借助整合的形象和口碑的力量。在房地产项目同质化的年代，我们的广告卖什么？文化！因为文化/知识可以滋润人的心灵。今天的房地产广告惯常于大声叫卖，但真正打动人的房地产广告不是大声、直白的叫卖产品，而是销售一种生活方式、一种对生活的梦想。这种卖生活方式的广告，在现代城和东润枫景这两个个性截然不同的项目足可明证。结论：曙光花园二期的广告不单是卖产品更是卖生活方式。2-2在项目广告总体定位前要想清楚的两个问题2-2要想清楚的两个问题理由：1.曙光花园在北京西区有相当的知名度。但，项目美誉度和品牌联想却难如人意。2.曙光花园二期已具备培育一个新的分品牌的条件。3.在广告中将突出二期分品牌的形象与个性，淡化曙光总品牌的形象。4.有一个分寸要把握，它只是总品牌链上的一环。这类似宝洁与海飞丝、潘婷的品牌关系。甲5、6号楼与曙光花园二期在广告推广中的关系怎样界定？甲5、6号楼是承前启后的产品。在广告传播时将之当作一期的收官之作，二期的序曲。这样除了能为二期蓄势，还利用其独特的个性和好品质在一定程度上改变曙光花园的旧形象。总之：甲5、6将作为曙光二期的序曲推广，却是一期产品，与二期的新形象并不发生多少关联。2-3项目总体定位2-3项目总体定位2-4广告传播定位2-4广告传播定位2-5广告定位的说明2-5广告定位的说明2-5广告定位的说明2-6品牌写真2-6品牌写真2-6品牌写真2-7品牌的整合推广2-7品牌的整合推广2-7品牌的整合推广LOG