编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES67页第PAGE\*MERGEFORMAT67页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT67页图纸审查控制要点前言为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标一、建筑专业(一)初步设计审图要点提要设计数据规划设计1．规划设计条件□满足□不满足；若不满足主要的问题是：1．建筑间距日照间距：防火间距m2．建筑物退用地红线距离m。3．建筑物四置角点坐标是否准确。4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。5．技术经济指标：总用地；总建筑面积；总户数容积率；绿化率；道路面积；公建面积；建筑密度；停车位辆/户。2．公建配套要求满足不满足；若不满足主要的问题是解决的措施是1．.详规要求配套公建种类及面积□□2．本设计配套公建种类及面积□□配套公建总建筑面积□大于□等于□小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积4．配套公建是否占用商业价值高的位置？是，解决的措施是否3．小区道路是否符合要求？符合不符合若不符合主要的问题是1．小区道路标高；最大坡道为度。2．小区出入口与城市干道连接有处。3．地下室顶板覆土深度。绿化覆土深度m管线埋深m。4．小区内的排水能否排入城市排水系统？能否5．小区内停放汽车辆。地上辆地下辆6．地下车库出入口个。4．各种专业批文□规划局□消防局□卫生防疫□人防□交通□环保□绿化□教育局□电信局□市政二、总平面设计1．竖向设计、交通组织的布置正确不正确1．绝对标高m。2．相对标高m。3．0.00标高相当于绝对标高m。4．建筑间距□日照间距：□防火间距m5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。2．消防通道符合不符合1．建筑物总长度m；消防登高面长度m，建筑物周长m。2．消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度；转弯半径m。3．消防车道是否结合园林设计。3．综合管线合理不合理1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。2．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。三、单体设计建筑类别商住住宅公建建筑总层数层，裙楼层。主楼层，裙楼及结构转换层层高，地下层。建筑总高度m，建筑耐火等级级。建筑防水等级级，抗震设计烈度度。四、单体设计（住宅部分）1．平面设计合理欠合理1．标准层户型类型及每套面积：户型套内面积房数厅数合理不合理，主要的问题是建筑面积营销定位面积实用率2．首层大堂建筑面积m2，净高m2．主要功能空间尺寸（净空）合理欠合理户型厨房平面尺寸(长X宽)客厅开间m主人房开间m主人房厕所开间m合理欠合理装修设计，家具及设备布置合理欠合理1．家具布置图是否合理各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。暖气位置是否合理。卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。是否隐梁隐柱隐藏层次是否合格门跺是否符合装修效果5．立面设计合理欠合理外墙装饰砖。窗采用：铝合金窗钢窗铝塑窗空调机位：合理不合理6．剖面设计合理欠合理1．首层大堂净空m(至装修完成面)。2．标准层层高m。3．裙楼层高度m，层。4．电梯顶层高度m。5．电梯机房高度m。6．屋面水池高度m。7．地下室层高m；净高m。五、单体设计（裙房部分）1．平面设计合理欠合理若不合理主要的问题是1．功能分区是否明确；住宅大堂入口租赁部分入口小区内部使用部分入口2．是否有利于物业管理；是否；若不符合主要的问题是3．有□否餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施；有没有4．商铺