fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一章项目总论项目概述项目名称：白碱滩区敬老院新建工程建设地点：白碱滩区水牛公园西北部建设内容：敬老院及其场地等建设规模：用地面积2.09hm2,建筑面积约7210m2,建设单位：白碱滩区发展和改革委员会资金筹措：国家财政和地方财政项目投资(估算)：项目总投资为2300万元编制依据1．白碱滩区发展和改革委员会关于《白碱滩区敬老院新建工程》建设项目可行性研究报告的委托书。2．白碱滩镇区总体规划（2006—2020）项目建设必要性1.符合总体规划和社会发展趋势白碱滩区是克拉玛依市的一个重要区，是克拉玛依油田勘探开发的生产和生活基地之一，钻井公司，采油二厂和克拉玛依电厂均在这个区内。随着油田生产和城市建设的不断发展，居住人口逐年增加，目前该区人口已达5.38万余人。根据城市发展规划，预计远期人口可达8.7万人，老龄化现象较为普遍，老年人口逐年增加，而目前该区的敬老院规模和水平不符合城市发展的需要，因此该项目是城市规划不可缺少的一部分，对提高文明城市有着重要的意义。2.政府重视，关注民生市局党委为全面贯彻党的“十七大”精神，提出2008年为“关注民生年”。此项目的建设正是这种决策的具体体现。3.改善老年居住环境，体现人文关怀白碱滩区敬老院建设项目的实施，将极大改善白区老人居住环境，从根本上解决了托老、养老、敬老的实际问题，从而为构建和谐社会，为创建“全国文明城区”奠定了坚实的硬件基础。切实做好这项关注民生、保障民生、改善民生的民心工程。不仅解决老年人生活的具体问题和困难，而且还可以丰富老年人的文化生活，营造全社会尊重老年人的良好社会氛围。第二章项目概况一、项目选址新建白碱滩区敬老院拟选址于城区西北部，水牛公园西北部，建业路以南，规划用地2.09hm2。规划基地现状用地高程，最高为403.1m，最低为399.37m，地形为西北高，东南低，地势起伏较大，地形变化不大。现状用地为弃置地，用地内杂草丛生。用地范围内无建筑物，只有一部分水牛公园的围墙。规划区绿化较好，有利于创建安静、静谧的老年人居住环境。二．项目建设区自然条件1．地形地貌：拟建场地地势起伏较大，地貌属于冲洪积平原。根据该场地地形、地貌及规划布置，将该场地分为四个区块。Ⅰ区（拟建建筑物所处区域）分布有大量的土包，经现场勘察及探访附近居民，确定该土包为该区域东侧修建池塘时，将开挖土方丢弃到该拟建场地所形成的，土包以泥岩为主，混有少量角砾，砖块，土包上生长有大量植被，建筑物所处区域北侧植被生长茂盛，局部有地表水出露；Ⅱ区北侧植物生长茂盛，南侧堆放有大量建筑垃圾。Ⅲ（拟建种植劳作区、植物观赏区及体育器材活动场地所处区域）处于大量土方回填区，回填土以泥岩为主，混有少量角砾。Ⅳ区（拟建羽毛球场、舞池所处区域）处于池塘中，池塘内积存大量的水。2．工程地质各岩（土）层工程特征描述如下：第①层素填土：土黄色-黑色，层厚0.2-2.1m，主要成分以泥岩为主，含有少量角砾，植物根系，淤泥。堆积时间少于5年，该层在场地不连续分布。第②层角砾：红褐色-青灰色，埋深0-2.1m，厚度为0.6-2.1m。颗粒形状呈棱角形-亚棱角形，以硬质岩碎屑为骨架，孔隙间主要以中、粗砂及少量粘性土充填，级配一般，土层处于稍密—中密状态，稍湿-湿，该层在场地不连续分布。。第③层残积土：土黄色-青灰色，埋深0-3.3m，厚度为0.3-1.3m。成因为泥岩、砂质泥岩风化后遇水软化形成的，主要成分以粘性土、粉细砂为主，组织结构全部破坏，锹镐易钻进，干钻易钻进，呈可塑性。局部地表水出露处为软塑状态。该层在场地内均有分布。第④层泥岩：青灰色、土黄色，强-中风化，埋深1.3-3.6m，揭露厚度为3.5-5.6m。隐晶质结构，板块状构造，局部夹有薄层砂质泥岩，该层在场地内均有揭露。3．气象条件表－1白碱滩镇区气象资料汇总表气温年平均主导风向及风频NW-22年平均气温8℃年平均风速3.7m/s最热月平均气温27℃年雷电日数31.3d/a极端最高温度42.9℃冬季平均风速1.5m/s极端最低温度-35.9℃夏季平均风速6.1m/s最冷月平均温度-35.9℃最大风速42.2m/s冬季采暖室外计算温度-24℃标准风压980Pa冬季通风室外计算温度-16.7℃气压夏季空调室外计算温度34.9℃冬季平均气压98.06kPa