不动产抵押物转让效力研究中期报告一、研究背景不动产抵押是指抵押人以其所有的不动产为担保物，按照法定程序、程序合法以及担保权利的先后顺序，将该不动产的权利变更情况告知债权人，依法设立担保的一种信用行为。在实际的借款过程中，不动产抵押已经成为一种较为常见的担保方式。然而，在不动产抵押的过程中，出现了多种问题，尤其是在抵押物转让方面的问题备受关注。在实践中，抵押物转让一般是指债权人把享有抵押权的不动产在无违反法律程序的情况下出售给第三人的行为。不动产抵押物的抵押人与债务人原则上应该是同一个人，但是在实际借款过程中，由于一些原因例如企业重组或资产重组，企业抵押抵押物的产权人与债务人不相同，抵押人无权质押该处所的所有权，这样抵押权人就不能直接对该处所的物权进行实现，因此，抵押权利人往往会转售该处所的担保品以支持其债权得到清偿。此时，不动产抵押物的抵押人有没有权力转让该物权呢？如果抵押人转让该物权后，抵押权人的权利是否会受到影响呢？在法律层面上，目前还没有可参考的相关法律解释，因此，本文试图通过研究既有的不动产抵押物转让案例，结合国家现有的法律法规、司法解释和判例相关理论对该问题进行探讨。二、研究目的本文旨在探讨不动产抵押物转让的相关法律问题，主要研究以下两个问题：1.不动产抵押物的抵押人是否有权转让该物权？2.抵押人转让抵押物的物权是否会对抵押权人的权利产生影响？三、研究方法本文采用文献法、比较法和实证法相结合的研究方法。文献法主要是通过查阅相关的法律法规和司法解释对该问题进行系统性的分析。比较法主要是通过对国内外相关法律法规的比较研究，以期得出较为科学的结论。最后，实证法主要是通过既有的不动产抵押物转让案例对该问题进行实证研究。四、研究内容1.抵押人是否有权转让不动产的物权？2.抵押权人权利是否受到抵押人转让不动产物权的影响？五、研究结论1.抵押人转让抵押物的物权，个别情况下可行。2.抵押权人权利不受抵押人转让抵押物的物权所影响。六、研究意义本文对于解决不动产抵押物转让相关的法律问题具有重要的研究价值。同时，在实践中，不动产抵押是一种常见的信用保证，解决不动产抵押物的转让问题有着根本性的意义。