房地产项目委托开发管理合同书二○一【】年【】月目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc303242189"第一部分协议书PAGEREF_Toc303242189\h4HYPERLINK\l"_Toc303242190"第二部分合同条件PAGEREF_Toc303242190\h11HYPERLINK\l"_Toc303242191"第一章甲方组织架构和管理原则PAGEREF_Toc303242191\h11HYPERLINK\l"_Toc303242192"第二章项目委托开发管理工作内容和开展方式PAGEREF_Toc303242192\h16HYPERLINK\l"_Toc303242193"第三章品牌使用管理和维护PAGEREF_Toc303242193\h25HYPERLINK\l"_Toc303242194"第四章项目报告PAGEREF_Toc303242194\h28HYPERLINK\l"_Toc303242195"第五章保险和法律服务PAGEREF_Toc303242195\h29HYPERLINK\l"_Toc303242196"第六章合作陈述和保证PAGEREF_Toc303242196\h30HYPERLINK\l"_Toc303242197"第七章合同的变更、解除和终止PAGEREF_Toc303242197\h31HYPERLINK\l"_Toc303242198"第八章违约责任PAGEREF_Toc303242198\h33HYPERLINK\l"_Toc303242199"第九章其他事项PAGEREF_Toc303242199\h34HYPERLINK\l"_Toc303242200"第三部分合同附件PAGEREF_Toc303242200\h37委托方：公司住所：法定代表人：受托方：公司住所：法定代表人：鉴于：1、甲方已取得位于编号为地块的国有土地使用权，同时后续拟取得位于该地块侧相邻的约亩地块（下简称“拟取得地块”），依法进行房地产开发建设。2、乙方为集团下属专业负责房地产项目受托开发管理的法人公司，依托集团多年的房地产开发经验，逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，并储备了大量的优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为委托方创造更高的效益，为社会建设更多高品质的房产品。3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托乙方全面负责上述两地块项目开发建设的管理工作，乙方也同意接受该项委托。为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。第一部分协议书第一条项目（编号地块）基本情况1、项目地点和土地四至：宗地位于【】，四至为【东至河道、南至空地、西至广场路、北至余云公路】，界址点坐标见《国有土地使用权出让合同》附件《出让宗地界址图》。2、项目名称和用地性质：项目名称为【】（暂定），用地性质为【住宅、商业】。3、土地使用权获取方式：【拍卖】。4、土地使用年限：其中，住宅用地使用权年限为【70】年；商业用地使用权年限为【40】年；【/】性质用地使用权年限为【/】年。5、地块面积：宗地面积【】平方米，其中建设用地面积【】平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。6、土地现状与交付：【净地】【场地已平整】【已交付】。7、主要规划建设指标：容积率为【】，建筑密度为【】，绿地率为【】(详见地块规划设计条件书)。项目预计规划住宅【】平方米，商业【】平方米，办公物业【/】平方米，公共配套【】平方米；规划总建筑面积为【】平方米，其中：地上建筑面积为【】平方米，地下建筑面积为【】平方米（最终以规划部门核准的指标为准）。8、建设内容和建设标准：项目建设内容包括【住宅、商业、公共配套、其他】；项目建设交付标准为：住宅为【精装修/毛坯】，商业为【毛坯】，办公物业为【精装修/毛坯】，【其他物业】为【精装修/毛坯】。9、与项目有关的合同文件及审批文件：（1）《国有土地使用权成交确认书》，编号为/号；（2）《国有土地使用权出让合同》，编号为号；（3）建设工程规划许可证：建字第号；建筑工程施工许可证：号10、项目进展情况：【】。11、其他：【重大不利因素/规划设计的特