销售中期营销方案策划者：李庚策划时间：—目录TOC\o"1-3"\t""\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc18304"说明1HYPERLINK\l"_Toc20312"PAGEREF_Toc203121HYPERLINK\l"_Toc26009"PAGEREF_Toc260091HYPERLINK\l"_Toc27434"PAGEREF_Toc274342HYPERLINK\l"_Toc19558"PAGEREF_Toc195583HYPERLINK\l"_Toc12824"1.4金杯银滩SWOT分析PAGEREF_Toc128243HYPERLINK\l"_Toc19898"PAGEREF_Toc198984HYPERLINK\l"_Toc24160"PAGEREF_Toc241604HYPERLINK\l"_Toc7786"PAGEREF_Toc77865HYPERLINK\l"_Toc24787"PAGEREF_Toc247876HYPERLINK\l"_Toc32063"PAGEREF_Toc320636HYPERLINK\l"_Toc11832"PAGEREF_Toc118327HYPERLINK\l"_Toc13843"PAGEREF_Toc138437HYPERLINK\l"_Toc10784"PAGEREF_Toc107848HYPERLINK\l"_Toc22353"PAGEREF_Toc223538HYPERLINK\l"_Toc28452"PAGEREF_Toc2845210HYPERLINK\l"_Toc22308"PAGEREF_Toc2230811HYPERLINK\l"_Toc10155"PAGEREF_Toc1015511HYPERLINK\l"_Toc6071"PAGEREF_Toc607112HYPERLINK\l"_Toc28959"PAGEREF_Toc2895913HYPERLINK\l"_Toc15598"PAGEREF_Toc1559813HYPERLINK\l"_Toc4956"PAGEREF_Toc495616HYPERLINK\l"_Toc23734"PAGEREF_Toc2373416说明此方案纯属应聘者李庚个人观点，在没有通过完整的市场调查与未阅读充足的相关资料，仅仅是根据金杯银滩市场销售情况，本人就做出大胆并且没有预算的营销调整方案。1.HYPERLINK\l"_Toc32161"金杯银滩项目分析HYPERLINK\l"_Toc31835"金杯银滩是四川金杯集团投资开发的精品住宅项目，地处乐山市肖坝片区污染最少的青衣江畔，毗邻嘉州新城，周边人文环境优越从小学到大学一站式服务，占地面积30余亩，建筑面积4万余平米，容积率1.6，总户数200余户。金杯银滩区域特征：①人口规模、增长速度金杯银滩毗邻嘉州新城住宅区人口密度比价大，人口规模也比较大，在15万人左右。②居民素质、文化层次该区域内有许多从事教育行业的青年教师，少许政府机关工作人员，居民文化水平比较高。③居民年龄结构、家庭状况该区域的年龄结构分布：中年人45%，青年人25%，老年18%.家庭状况都似乎以三口之家为最多，有老人的家庭占40%，有小孩的占45%。④居民收入水平该区域居民收入属于中等收入者，平均年收入在15万元左右.⑤周围商圈由于金杯银滩位于嘉州新城开发项目周边，正在开发的项目有艳澜州等住宅小区，另外还有许多打算开发的，所以目前该区域有银行多家、超市（乐山三八超市）、药店（海棠、长寿），高校三所，中小学一所。交通情况：金杯银滩所处路段的公交线路主要是1路、2路，项目地5公里的西北外是成乐高速、乐宜高速的进出口。产品的情况金杯银滩是属于乐山市中区肖坝片区一块环境安静、污染少的栖息地，先200余套房源待销状态，从2011年开盘一来，先后完善公共绿化设施。产品是有景观和嘉州新城沿江景观融为一体，让你时刻奢享江景漫步。纯板结构采光效果好，楼底绝无商业门市，是典型的纯住宅小区，远离城市主干道，但是离尘不离城，离噪不离配套，不惜投入巨资将江北冬泳基地改造人造沙滩，游泳体验就在家门口。小区和江边步行街全部为沙滩式步行街，配套儿童游玩和观泳池，让您体验到属于乐山的热带风情。产品种类：电梯豪宅、空中别墅、联排和双拼别墅。户型面积为90余㎡~200