目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc260921092"第一章总论PAGEREF_Toc260921092\h3HYPERLINK\l"_Toc260921099"第二章项目背景及建设的必要性PAGEREF_Toc260921099\h8HYPERLINK\l"_Toc260921103"第三章场址选择与建设条件PAGEREF_Toc260921103\h11HYPERLINK\l"_Toc260921107"第四章工程建设方案PAGEREF_Toc260921107\h19HYPERLINK\l"_Toc260921114"第五章环境保护PAGEREF_Toc260921114\h36HYPERLINK\l"_Toc260921116"第六章节能分析PAGEREF_Toc260921116\h40HYPERLINK\l"_Toc260921123"第七章组织机构与劳动定员PAGEREF_Toc260921123\h45HYPERLINK\l"_Toc260921126"第八章项目实施计划和招标方案PAGEREF_Toc260921126\h46HYPERLINK\l"_Toc260921130"第九章投资估算及资金筹措PAGEREF_Toc260921130\h52HYPERLINK\l"_Toc260921134"第十章社会影响分析PAGEREF_Toc260921134\h56HYPERLINK\l"_Toc260921138"第十一章结论与建议PAGEREF_Toc260921138\h60第一章总论1.1项目名称及承办单位项目名称：****综合停车场承办单位：****市鑫正元投资有限责任公司法人代表：王勇建设性质：新建1.2企业概况****鑫正元物流有限责任公司的前身是****市鑫正元投资有限责任公司，于2008年3月5日注册经营，注册资本3000万元，属独资企业。****市鑫正元投资公司，是顺应****市加快西部大开发战略的推进和能源化工进程的“大能源大集约式大物流积极培育第三产业现代化”的发展优势，抢抓时机，在****市市区黄金地段投资面积4000平方米的商务会所一座；在***工业园已购买2000亩左右土地，投资农牧业物流项目，解决***农牧业物流瓶颈局面；在*******购买28.5万平方米土地进行总体规划建设。这些实实在在的资本运营，不以牟取短期盈利为目的，而已社会责任为重心；坚持：“长久发展，科学投资”的经营理念，必将会使公司快速健康的发展壮大。公司法人代表王勇年轻有为，始终贯彻“以人为本，科学发展”的经营理念，强化投资的有效性和长期回报。公司现有办公场所500平方米，员工40名，中高级职称20名，大专以上学历100％。公司全面推进现代化企业管理制度，产权明晰、分配公平、管理民主、依法治企，用工平等；责、权、利落实到人；奖、罚落实到事。对外全体员工以维护企业荣誉，树立公司形象为己任，精心运营，降低成本，实现投资精算成本化的科学管理；对内培养公司全体员工的创新、拓荒、服务到位。细致拼搏的工作精神，公司是全体员工的家，全体员工是支持公司茁壮成长取得更大成绩的擎天柱。1.3编制依据1．国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）2．国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）3．国家和地方有关规程、规范、政策及条例等4.《***总体规划》；5.《***土地利用总体规划》；6．各种税费的取值执行现行规定；7．建设单位提供的其它有关资料。1.4研究范围本可研报告的重点对****综合停车场项目的建设背景、工程技术方案、节能环保、投资估算、社会影响等方面进行全面系统研究和论证。1.5项目概况1、项目场址本项目拟建于****，规划总用地面积30000平方米。4、建设规模项目规划总用地面积30000平方米。总建筑面积8000平方米，停车位143个。4、建设内容建设内容包括6层酒店与办公楼；2层综合楼，包括汽车修理间、修配间、超市，饭店、司机宿舍及附属设施；停车场区。5、项目实施进度项目建设期2年。6、投资估算及资金来源项目总投资估算为800万元，全部为建设投资，由企业自筹。1.6结论与建议本项目的建设符合国家产业政策，有助于****城镇化建设的发展，同时不仅能带动地方经济的发展，增加财政收入，而且，能够增加和解决下岗职工的再就业机会。对繁荣地区经济，实现才城镇化发展起到积极的促进作用。因此项目