方舟苑小区三期工程项目（8#住宅楼）可行性研究报告北京方恒房地产开发有限公司二零零零年十月目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc164445405"第一章总论PAGEREF_Toc164445405\h1HYPERLINK\l"_Toc164445406"一、项目背景PAGEREF_Toc164445406\h1HYPERLINK\l"_Toc164445407"二、项目概况PAGEREF_Toc164445407\h1HYPERLINK\l"_Toc164445408"第二章投资环境分析PAGEREF_Toc164445408\h3HYPERLINK\l"_Toc164445409"一、北京市经济环境分析PAGEREF_Toc164445409\h3HYPERLINK\l"_Toc164445410"二、朝阳区投资环境分析PAGEREF_Toc164445410\h5HYPERLINK\l"_Toc164445411"三、房地产政策环境分析PAGEREF_Toc164445411\h6HYPERLINK\l"_Toc164445412"第三章房地产市场分析PAGEREF_Toc164445412\h8HYPERLINK\l"_Toc164445413"一、房地产市场总体分析PAGEREF_Toc164445413\h8HYPERLINK\l"_Toc164445414"二、房地产市场供应分析PAGEREF_Toc164445414\h8HYPERLINK\l"_Toc164445415"三、房地产市场需求分析PAGEREF_Toc164445415\h9HYPERLINK\l"_Toc164445416"四、房地产市场价格分析PAGEREF_Toc164445416\h9HYPERLINK\l"_Toc164445417"第四章项目总投资估算PAGEREF_Toc164445417\h12HYPERLINK\l"_Toc164445418"一、总投资估算PAGEREF_Toc164445418\h12HYPERLINK\l"_Toc164445419"二、资金筹措PAGEREF_Toc164445419\h14HYPERLINK\l"_Toc164445420"第五章经济效益评价PAGEREF_Toc164445420\h16HYPERLINK\l"_Toc164445421"一、项目财务效益预测收入测算PAGEREF_Toc164445421\h16HYPERLINK\l"_Toc164445422"二、财务现金流量分析PAGEREF_Toc164445422\h17HYPERLINK\l"_Toc164445423"第六章结论PAGEREF_Toc164445423\h19HYPERLINK\l"_Toc164445424"附表PAGEREF_Toc164445424\h21第一章总论一、项目背景90年代开始，北京纺织控股集团有限责任公司（原北京市纺织局）为进一步适应首都经济的发展，提高经济效益，开始了大规模的纺织工业产业结构调整。效益不明显的企业搬迁、置换原产业用地，成为支持行业调整一个重要的环节。2000年，为了更加直接的调控行业调整，北京纺织控股有限责任公司作为主要出资人成立了专业房地产开发公司北京方恒房地产开发有限公司。北京纺织机械厂是北京纺织控股集团有限责任公司下属生产企业，创建于1958年初，是一个具有四十多年历史，拥有三百多名职工的纺织机械制造企业。主要生产毛纺,印染,服装及轻工机械设备,产品销往国内外。北京纺织机械厂拥有雄厚的技术力量和先进的生产设备，可进行机械电器等产品的设计加工和制造，可根据用户需要进行各种设计，制造及为用户提供现场调试，技术培训和服务。北京纺织机械厂厂址位于北京市朝阳区北四环东路，临机场高速路，从城市规划角度出发已不再适合工业生产。因此，北京纺织控股集团有限责任公司从城市规划角度出发，拟对纺织机械厂用地进行住宅小区的开发建设，通过土地的用途置换以充分显化土地资产价值，促进集团产业结构调整战略的实现。二、项目概况1、项目名称：方舟苑小区三期工程8#住宅楼项目2、承办单位名称：北京方恒房地产开发有限公司3、拟建地点：北京市朝阳区北四环东路甲九号地块。4、主要