第一章项目总论1.1.项目概述1.1.1.项目名称项目暂定名称：**返乡创业园（1期）1.1.2.承建单位概况开发商：****贸易有限公司公司法定代表人：1.1.3.项目主管部门**经济技术开发区管委会1.1.5.项目拟建地点**经济技术开发区香港工业园1.2.项目可行性研究结论1.2.1.项目内容根据市政府有关文件精神，在市政府的统一规划下，拟在**开发区建造现代化标准厂房工业小区，由开发区统一规划，我公司负责招商，一年内建成投产，建成54幢现代化标准厂房和六栋现代化综合办公大楼。1.2.2.项目建设规模总用地280亩，总建筑面积188800M2，引进30—60家赣南中小企业落户**发展。1.2.3.投资估算项目土地成本为万元人民币、基础工程建设总投资万元人民币。可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约万元。合计项目投资总额亿元。1.2.4.项目建设进度项目建设一期为一年半（18个月），总投资约为亿元。1.2.5.项目财务和经济评价项目建成后，工业园将每年实现万元人民币的营业收入，年纳税额将超过万元（其中：所得税按15%测算）。项目的投资回报率约%。项目建成后，预计年就会收回投资成本。项目财务指标较好。1.2.6.项目综合评价结论本项目建成投产后，可带来一定的经济效益和社会效益，以科学发展观为指导，按照“产业集群、企业集聚、土地集约”原则，鼓励民间资本积极参与工业园区标准厂房建设，逐步建成一批统一规划、布局合理、功能齐全、设施完善的标准厂房，以良好的平台承接产业转移，进一步提高工业集中度，促进全市经济持续快速协调发展。综上所述，该项目，在规划、技术、经济方面都是切实可行的。同时，也为小规模企业的发展找到了一条出路。1.3.主要技术经济指标表指标类型指标数值备注项目规划用地280亩（万）单位：平方米。下同项目建筑面积项目投资总额单位：万元人民币，下同其中：项目土地投资基础工程建设投资工业园设备投资项目建设周期单位：年。1期建成建筑密度容积率年营业收入单位：万元人民币年创税单位：万元。所得税按15%测算投资回报率投资回收期单位：年第二章项目背景2.1.项目背景**开发区位于江西省南部，地处**市西城区，为省级开发区。现辖四个镇、一个街道办事处，辖区面积约219平方公里，常住人口约26万。区内设有**出口加工区、**香港工业园、国家科技兴贸创新基地、**综合物流园区、台资企业转移承接基地和江西省钨、稀土产业基地。开发区内的高校园区，建有江西理工大学、赣南师范学院、赣南医学院3所本科高校和10余所大中专院校及37所技工学校。目前，区内现有工业企业300多家，形成了有色金属及新材料、机械制造、电子电器等三大优势主导产业，集聚了中国五矿、章源钨业、江钨集团、日本昭日稀土、金力永磁、横店东磁、通诚磁材、德国格特拉克、香港王氏港建、台湾光宝电子等一大批技术含量高、产业带动性强、附加值高的项目。本人早年在广州经商多年加入了**同乡会，经常举办一些联谊活动，结交了许多赣南籍企业界朋友，我回**发展后仍然保持密切联系，了解到在沿海地区创业较为成功的企业业主均有计划回**投资创业回报家乡，但他们大部分没有时间在**沟地建厂，有意委托我公司全程代理建成标准厂房，并有利于他们快速发挥办企业的优势，而不必把精力放在建设厂房上面。随着当地中小企业进一步的发展、规范，现有许多分散作坊式小企业已不能适应形势发展，为提高生产质量，加强环境整治。急需扩大企业经营场地。众多中小企业，遍布在城乡郊区，主要是利用废弃仓库、简易房屋，现租房户租用面积小，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进一步发展，对标准厂房的需求颇为迫切，因此，优先考虑外地企业的前提下，本工业小区同时也计划引进部分当地企业。2.2、编制依据和研究范围(1)编制依据根据人民政府印发《关于进一步鼓励和促进民间投资的若干意见》的通知（赣市府发〔2009〕48号）。根据市委、市政府《关于加快推进承接产业转移工作的决定》（赣市发〔2008〕15号）精神。**开发区党政办公室关于印发《关于鼓励民间资本建设标准厂房的实施方案》通知（赣开办发[2010]13号）(2)研究范围本项目可行性研究报告工作的范围如下：<1>分析项目的背景,研究项目的市场需求和发展趋势；<2>分析项目建设方案:包括厂房及配套设施建设；<3>给排水、供电、通信等专业方案；<4>职业安全卫生、消防及节能措施；<5>项目投资估算、经济效益和社会效益分析第三章项目建设条件3.1.区位条件**经济技术开发区在发展实践中始终树立和落实科学发展观，坚持推进“工业园区现代化、中心区域城市化、农业产业示范化、办事效能特区化”发展战略，致力于营造法治、宽松、有序的优