合钢服装商贸城项目建议书合钢集团有限公司创和资产管理公司中国XX集团有限公司二〇一一年四月目录前言第一章项目建设的目的和意义1.1项目名称及主办单位1.2主办单位概况1.3项目提出的背景1.4项目申报理由1.5编制依据第二章市场初步预测2.1概况2.2国内市场概况及发展趋势2.3国际市场概况及发展趋势2.3合肥市市场概况及发展趋势第三章项目方案与经营规模3.1项目方案3.2经营规模第四章项目选址及建设条件4.1项目选址方案4.2建设条件第五章建设方案及功能布局5.1项目功能定位与功能设计5.2总平面布置5.3车间改造、装修第六章公用工程建设方案6.1给排水6.2供电6.3弱电系统第七章管理信息系统建设及电子商务7.1管理信息系统建设方案7.2电子商务平台建设方案7.3技术装备第八章环境保护、安全防火与水土保持8.1环境保护8.2消防8.3节能8.4水土保持第九章生产组织及劳动定员9.1组织结构及组织管理9.2劳动定员配备9.3项目运行管理9.4人员培训第十章项目实施进度安排第十一章投资估算及资金筹措11.1固定资产投资估算11.2流动资金估算11.3资金筹措与使用计划第十二章财务评价12.1编制依据12.2基础数据12.3营运成本估算12.4平均年营运总收入和平均年营业税金及附加估算12.5利润总额及分配计算12.6财务盈利能力分析12.7财务评价结论12.8社会效益分析附图前言“合钢服装商贸城项目”一期工程，是合钢集团有限公司、创和资产管理公司推进国有资本股权对外合作发展的产物，是完成合钢集团整体破产的重要措施，是实施合肥市承接产业转移的重要组成部分。设立“合钢服装商贸城项目”一期工程，有利于促进合钢盘活存量资产，妥善安置员工，探索合肥市承接产业转移的新途径和新模式，促进优化区域商业布局，推动区域商业协调发展。依据合肥市2011年《政府工作报告》、市政府《关于鼓励和引导民间投资健康发展的贯彻意见（征求意见稿）》等文件的精神，编制本项目建议书，用于申报“合钢服装商贸城项目”一期工程，并指导其建设。“合钢服装商贸城项目”一期工程范围为合钢集团沿和平路两侧的4.58万平方米旧厂房，占地面积68.7亩。建设期为2011年。第一章项目建设的目的和意义1.1项目名称及主办单位1.1.1项目名称：“合钢服装商贸城”一期工程1.1.2主办单位：合钢集团有限公司合肥创和资产管理公司中国XX集团有限公司1.1.3项目建设地点：安徽省合肥市合钢集团有限公司和平路两侧旧厂房1.1.4项目固定资产投资总额：超过2亿元1.2主办单位概况1.2.1合钢集团有限公司：原系安徽省地方钢铁骨干企业。1958年建成投产。按合肥市国资委要求，公司现正处于改制中。合肥市2011年《政府工作报告》提出，2011年将“完成合钢集团整体破产，推进国有资本股权对外合作发展”。1.2.2合肥创和资产管理公司：由合肥市工业投资控股公司于2009年3月注册成立。组织机构为“四部一中心”，即：综和部、物管部、资财部、保卫部和保障中心。受托管理合钢汽运公司、合钢房地产公司、新拓物业、新洲物业。公司主要承担处理历史遗留问题、危旧房改造、物业管理等职责，经营汽车运输、物流等业务。1.2.3中国XX集团有限公司：是一家集专业市场、现代商贸、金融投资、精品旅游、宾馆酒店和高档房产于一体的综合性大型企业集团，总部位于风景秀丽的XX市。集团下属控股企业及分支机构60余家。集团多次被授予“信用优良企业”等荣誉称号。1.3项目提出的背景中国服装产业是目前世界最大的生产国与出口国。东南五省占据着中国服装约80%的产能。东南沿海地区服装产业虽具有先天发展的优势，但受到人力成本、原料成本、能源成本、政策成本上升的影响，面临着巨大的生存及发展压力，广大服装企业开始积极寻求向劳动力资源丰富、用工成本较低、政策环境宽松有巨大市场潜力的中西部地区转移。安徽作为中不地区的桥头堡，拥有6000万人口，年纺织服装消费额450亿元，通过成功打造“迎接产业转移的安徽模式”成为沿海地区服装产业专一的首选地之一。为全力承接东部沿海地区服装产业转移，安徽全省各地纺织服装工业园区蓬勃发展。位于合肥瑶海区的规划面积为2368.3亩的“中国合肥服装创新产业基地”，先后引进浙江太子龙、福建九牧王、旗牌王等知名服装企业；合肥市新站工业园内拥有18栋标准化厂房占地面积为10万平方米的“安徽服饰第一街品牌孵化基地”，以培育本土品牌、引领安徽服装产业快速发展为主旨，成功引进合肥惠美服饰有限公司等中小