内容摘要：本文通过对保利房地产(集团)股份有限公司2007年——2008年财务报表的初步分析、有关财务比率分析，借以发现保利房地产(集团)股份有限公司存在的问题及原因，提出有关解决问题的建议。关键词：企业财务报表；分析保利房地产(集团)股份有限公司前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业，成立时注册资本为1,000万元；2002年8月22日，经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]616号文批准，由保利南方作为主发起人，联合广东华美国际投资集团有限公司和张克强等16位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006年3月，公司更名为“保利房地产(集团)股份有限公司”。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30号文核准，公司于2006年7月19日首次公开发行人民币普通股(A股)15,000万股，每股面值1元。2006年7月31日，本公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码600048，股票简称“保利地产”。本次股票发行后,本公司股本增至55,000万元，折合55,000万股。公司及子公司主要从事房地产开发和经营、物业管理等。本文通过对保利房地产(集团)股份有限公司2007年——2008年财务报表的初步分析、有关财务比率分析、综合分析，借以发现保利房地产(集团)股份有限公司存在的问题，提出有关解决问题的建议。一、公司财务报表的初步分析（一）公司资产负债表初步分析1．总资产构成项目初步分析根据保利地产公司2007年-2008年资产负债表分析得出下表。表1---1保利地产公司2007年-2008年总资产表及其变动分析单位：万元项目金额结构(%)2008年2007年增减额增减(%)2008年2007年结构变动流动资产长期投资3500固定资产无形资产和其他资产递延税款借项总资产1001000从表1--1可以看出，保利公司2008年的总资产呈大幅上升趋势，增长幅度为31.15%，其增加的主要原因是流动资产大幅度的增加，增加幅度为30.99%。远远超过了长期投资和固定资产的增加额。通过对2007年、2008年的长期投资和固定资产的同期比较可以看出其也有着明显的提升，增加幅度分别达到了325.54%和33.63%的增长率，不可忽视。对总资产结构的变动分析可以得知：流动资产的比重由99.33%下降为99.22%，虽有降低，但收益性低的流动资产所占的比重仍过高，这对提升盈利有着不利影响。固定资产的比重由0.34%上升为0.35%，而长期投资的比重由0.03%上升到0.09%，其变化都是相对比较小的。表1----2保利地产公司2007年-2008年各资产项目及其变动分析表单位：万元项目金额结构(%)2008年2007年增减额增减(%)2008年2007年结构变动货币资金短期投资净额应收款项净额存货净额长期投资净额3500.1001000固定资产净额1001000从表1--2得出，流动资产增加的主要原因是货币资金，存货分别增长18.24%，43.15%。而长期投资增加325.54%以及固定资产增加33.63%，这说明了企业加大了对收益水平高的资产项目的投入。而长期投资净额的增长率超强的增长，说明企业在长期投资这一领域大大加强了投资力度，企业在经营中增加了对盈利能力强的长期资产的投入，将有利于企业获利水平提高。但是货币资金大幅度增加，将对盈利能力的提高产生不利影响。2．负债构成项目的初步分析根据保利地产公司2007年-2008年资产负债表分析得出下表。表2保利地产公司2007年-2008年总负债规模和结构变动分析表单位：万元项目金额结构(%)2008年2007年增减额增减(%)2008年2007年结构变动长期负债90381516流动负债递延税款贷项合计1001000从表2数据看出，公司2008年的总负债比2007年增长幅度为35.28%，其增长的主要原因是长期负债和递延税款贷项都有着大幅度的上升，长期负债比上年增加了9262964219万元，增加幅度高达102.49%，是负债各项中提高幅度最大的一项。递延税款贷项2008年比2007年增长幅度是29.87%。而负债的结构变动得知：流动负债的比重由2007年的67.40%下降为了2008年的51.42%，长期负债的比重由32.21%上升为了48.21%，说明公司调整债务结构，提高长期负债比重，将有效降低财务风险。3．股东权益的初步分析根据保利地产公司2007年-2008年资产负债表数据分析得出表3。从表3可见，引起公司股东权益规模变动的主要项目是股本、未分配利润二大项目。2008年的股本比2007年增长率达到了100%，股本占股东