我国房地产投资信托的应用研究的综述报告近年来，我国的房地产市场快速发展，成为国民经济发展的重要支柱。在这个过程中房地产投资信托（REITs）逐渐受到广泛关注，并逐步成为了我国房地产市场的重要组成部分，为保险公司、社保基金等机构投资者提供了一个新的房地产投资渠道。本文将对我国房地产投资信托的应用研究进行综述。一、REITs概述REITs指房地产投资信托，是指一种通过信托形式发行的、基于房地产经营的证券，具有分散投资、透明度高、收益稳定等特点。REITs通过资产证券化的方式，让投资者购买证券来分享房地产产业的收益，从而提高了房地产投资的流动性和灵活性。二、我国REITs发展REITs在我国的发展可以追溯到1997年，当时全国第一家信托公司——中信信托提出了房地产信托产品的构想，但由于当时缺乏相关法律法规和配套制度，未能推行。2003年，我国开始试行房地产投资信托模式，但限制较多,直至2011年《信托法》的出台，为REITs的发展创造了支持条件。自此以后，我国由于整体的实体经济的发展，融资渠道机制的逐步完善，法律法规的不断完善和规范，房地产投资信托逐渐成为了一种重要的公司融资模式。三、我国REITs常见类型1、以上市公司为基础，发行房地产基金互动平台业务这种模式的主要特点是上市公司作为主体，通过发行房地产基金互动平台业务，开发资产负债平衡，实现企业投融资的有效性。2、以机构为基础，发行信托产品模式这种模式以信托公司为基础，引入大量的投资者，将各个资产汇总在信托资产池中，由信托公司安排投资安排好，定期向投资者分红发放。四、我国REITs应用优势1、房地产投资的流动性得到了提高传统的房地产投资，因为会受到资金的性质和时间限制，因此其流动性较差，而REITs以证券化的方式构建了一种流动的资产。这种资产具有较高的流动性，可以让投资者更灵活地进行投资。2、减小资产管理风险REITs投资方式灵活多样，可以按照资金来源的大小、性质的差异、投资都都进行市场所需投资的选择，降低投资管理风险。3、资产透明性提高REITs投资中，资产管理公司会经常向投资者披露公司规模的变化情况、资产布局情况以及资产配置比例等信息，提高了资产透明性。五、我国REITs实践问题尽管我国REITs的经验不断积累，但其实践过程中仍存在一些问题。其中，最主要的问题包括：1、在尚未建立相关立法和制度下，如何规范市场秩序？2、如何解决REITs适用人群较为单一的问题？3、如何解决REITs所面临的信任问题？六、REITs展望REITs是一种全球化的金融创新模式，而我国也在其发展过程中取得了一定的成果。未来，REITs将还有很多的发展潜力，同时也有许多问题需要解决。建议我国政府应切实加强立法制度的完善，扩大REITs适用范围，加强宣传教育，提高公众信任度，完善市场监管体系，推动REITs的健康、稳定和可持续发展，给我国房地产市场的发展带来新的机遇和挑战。