扬州金阳光商城地块发展策划报告（规划设计及财务测算篇）项目策划技术思路PART5项目规划设计建议项目整体规划协调建议居住与商业协调建议出入口设置建议车行流线组织建议人行流线组织建议商业体规划设计建议购物中心建筑风格建议购物中心外立面建议购物中心建筑布局建议环境空间规划建议——主入口广场环境空间规划建议——沿街广场环境空间规划建议——开放式步行街环境空间规划建议——空中连廊环境空间规划建议——中庭设计环境空间规划建议——标识系统沃尔玛利用建议沃尔玛利用建议——公共交通空间的人流吸引沃尔玛利用建议——出入口空间的人流吸引公寓规划设计建议公寓布局形态建议公寓产品建议——普通公寓公寓产品建议——普通公寓公寓产品建议——普通公寓公寓产品建议——普通公寓公寓产品建议——LOFT（小复式）公寓产品建议——LOFT（小复式）公寓产品建议——LOFT（小复式）住宅规划设计建议市场现状——单调的行列式布局平面布局考虑平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计市场现状——景观空间缺乏层次感平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计大分散、小集中的景观空间共享的活动空间——业主的泛会所扩大的邻里空间——业主的大客厅入口广场设计建议交通组织建议——人车分流停车组织——地下停车与露天停车结合平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计建筑细部表现——色彩搭配建筑细部表现——立面处理建筑细部表现——细部处理平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计平面布局/景观空间/交通组织/建筑风格/户型设计户型设计建议户型平面参考——一梯两户户型平面参考——一梯三户在市场原有基础上寻求创新阳光室设计高附加值飘窗台设计高附加值入户花园设计多附加值首层单元总体规划设计示意PART6项目成本财务测算项目开发原则开发时序建议1开发时序建议2开发时序建议3（推荐）项目各部分物业规模示意图（按照推荐计划）项目规划指标项目静态成本建设及销售进度说明项目建设及销售进度理想的商业租售比（方案一）首期销售收入二期销售收入销售总收入静态效益分析累计现金流量图理想的资金回笼（方案二）首期销售收入（方案二）二期销售收入（方案二）销售总收入（方案二）静态效益分析（方案二）累计现金流量图（方案二）两个方案对比分析下一阶段的工作结束，谢谢！成本财务计算取值标准前期工程费小区基础设施工程费建安工程成本塔楼公寓及住宅裙楼商场开发期间税费说明后期工程配套费销售税费说明9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。3月-253月-25Thursday,March6,202510、雨中黄叶树，灯下白头人。。19:45:1719:45:1719:453/6/20257:45:17PM11、以我独沈久，愧君相见频。。3月-2519:45:1719:45Mar-2506-Mar-2512、故人江海别，几度隔山川。。19:45:1719:45:1719:45Thursday,March6,202513、乍见翻疑梦，相悲各问年。。3月-253月-2519:45:1719:45:17March6,202514、他乡生白发，旧国见青山。。06三月2025下午7时45分17秒19:45:173月-2515、比不了得就不比，得不到的就不要。。。三月25下午7时45分3月-2519:45March6,202516、行动出成果，工作出财富。。2025年3月6日星期四7时45分17秒19:45:1706March202517、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。下午7时45分17秒下午7时45分19:45:173月-259、没有失败，只有暂时停止成功！。3月-253月-25Thursday,March6,202510、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。19:45:1719:45:1719:453/6/20257:45:17PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。3月-2519:45:1719:45Mar-2506-Mar-2512、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。。19:45:1719:45:1719:45Thursday,March6,202513、不知香积寺，数里入云峰。。3月-253月-2519:45:1719:45:17March6,202514、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。06三月2025下午7时45分17秒19:45:173月-2515、楚塞三湘接，荆门九派通。。。三月25下午7时45分3月-2519:45March6,202516、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。。2025年3月6日星期四7时45分17秒19:45:1706March202517、空山新雨后，天气晚来秋