关于商业模式3房地产企业的商业模式12香港模式22美国模式28商业模式是为了实现客户价值最大化，将能使企业运行的内外各要素整合起来，形成一个完整的、高效率的、具有独特核心竞争力的运行系统，并通过提供产品和服务使系统持续达成赢利目标的整体解决方案。—地产巨头全能运作。即开发商利用大量银行资金拿地、盖房、销售、物管一条龙式的敛财滚动开发模式，可称作“全能开发商”。长江实业、新鸿基地产、新世界发展、恒基兆业等十家地产集团开发量约占香港总开发量的80%左右，市场集中度非常高。—期房预售制。1953年，在香港严重供小于求的买方市场下，李嘉诚首创卖楼花的游戏规划，从而在资金要求上大大降低了开发商的入行门槛，有效促进了开发速度和开发规模。—第三阶段：大型地产公司通过资本运作开始加强其优势地位。（1）上市，增强资本实力；（2）通过资本市场上的换股、收购、合并等活动使资本进一步集中—第四阶段：垄断发展阶段。80年代以来，香港房地产业已逐渐为大集团所垄断，"长江实业"、"新鸿基地产"、"新世界发展"、"恒基兆业"、"合和"、"太古"、"九龙仓"等最大的10家地产集团的市值约占地产建筑类上市公司总市值的七成，开发量约占总开发量的80%左右，市场集中度相当高。房地产发展的美国模式，其特点在于房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链非常完整并相互协调发展，以房地产基金（REITs）为主的金融产业链非常发达，开发商是吸引资金、把控中介和流通的组织者。在这种模式下，房地产的核心是金融运作而非开发营建，房地产基金或者投资商成为房地产市场的主导者，地产建造商或中介商只不过是围绕房地产基金的配套环节。美国模式的本质特征，是以实际研究消费群的购买力及需求细分为经营导向。其原因在于美国的土地资源几乎无限供应。—土地自由供应。理论上讲，在1990年代初日本地产泡沫最大的时候，东京卖掉可以买下整个美国，由此可知日本地价之高，美国地价之低。如果再追溯一下历史，当年美国西部大开发时，只须交纳10美元手续费就可以免费获得无人居住土地160英亩，只要定居和开垦5年，土地就永远归私人所有；由此形成美国62％土地私有的格局。—高度专业化。开发模式走的则是另一条专业化道路，投资、开发、物业经营等各业务板块相对独立。专业化程度越高，社会化大生产的效率也就越高，同时也是充分市场化的明证。—融资多元化。在美国，融资方式除银行提供贷款外，还依靠退休基金、不动产信贷等多种金融工具，只有15％左右是银行资金，70％是社会大众的资金，其中35％是退休基金，35％是不动产基金。—收益大众化。美国的房地产行业是长期投资型的，基本属于全民投资型的产业，追求股东权益的最大化，由于利润被民众摊平，所以开发商难以敛聚暴利，也就不会出现危害行业健康的行为。9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。3月-253月-25Thursday,March6,202510、雨中黄叶树，灯下白头人。。13:51:4113:51:4113:513/6/20251:51:41PM11、以我独沈久，愧君相见频。。3月-2513:51:4113:51Mar-2506-Mar-2512、故人江海别，几度隔山川。。13:51:4113:51:4113:51Thursday,March6,202513、乍见翻疑梦，相悲各问年。。3月-253月-2513:51:4113:51:41March6,202514、他乡生白发，旧国见青山。。06三月2025下午1时51分41秒13:51:413月-2515、比不了得就不比，得不到的就不要。。。三月25下午1时51分3月-2513:51March6,202516、行动出成果，工作出财富。。2025年3月6日星期四1时51分41秒13:51:4106March202517、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。下午1时51分41秒下午1时51分13:51:413月-259、没有失败，只有暂时停止成功！。3月-253月-25Thursday,March6,202510、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。13:51:4113:51:4113:513/6/20251:51:41PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。3月-2513:51:4113:51Mar-2506-Mar-2512、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。。13:51:4113:51:4113:51Thursday,March6,202513、不知香积寺，数里入云峰。。3月-253月-2513:51:4113:51:41March6,202514、意志坚强的人能把世界放在手中