中国林业科学研究院森林生态环境与保护研究所东莞市世博集团有限公司天林名苑项目环境影响报告书（简本）项目名称：东莞市世博集团有限公司天林名苑项目建设单位：东莞市世博集团有限公司（盖章）编制日期：2013年10月评价单位：中国林业科学研究院森林生态环境与保护研究所（签章）资质编号：国环评证甲字第1005号1建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景东莞市世博集团有限公司地块位于东莞市莞城区莞龙路（项目中心点经纬度：北纬23°3'14.97"、东经113°46'55.86"），原用地性质为工业用地，规划占地面积34104.064m2。该位置早在改革开放之初已有开发，鉴于早期城市规划局限性，区域现状需要进一步的整合，以适应当前和将来的使用需求。根据《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府【2009】78号）和《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》（东府【2009】144号）的有关规定，该地块用地性质变更为二类居住用地。现拟开发为高档住宅小区，包括高层住宅9栋及沿莞龙路设置底层商业，地上建筑面积9.48万m2，可容纳2947人居住。东莞市世博集团有限公司于2010年9月通过拍卖取得政府出让土地，国土证编号：东府国用（2005）第特506号；2011年12月22日取得了东莞市“三旧”改造领导小组办公室关于《东莞市世博集团有限公司地块“三旧”改造方案》的批复（东三旧办【2011】142号）；2012年1月18日取得东莞市城乡规划局《建设用地规划批准书》（编号：批字第2012-81-1001）；2012年8月8日取得了东莞市发改委《关于莞城天林名苑项目核准的批复》（东发改【2012】280号）。根据业主提供的资料，东莞市天林名苑项目原计划分两期进行建设，一期和二期总建筑面积均小于10万m2，故2012年委托深圳鹏达信环保科技有限公司编制了一期和二期环境影响评价报告表，并递交东莞市环境保护局莞城分局审批获批复。由于后来项目建设计划变更，即拟将原有两期项目合并，实行同步建设，合并后天林名苑总建筑面积约10万m2。按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，应编制环境影响报告书。故须对天林名苑项目重新进行环境影响评价，此即本项目由来，同时原有的一期、二期报告表及批复作废，以本报告书（报批稿）及批复作为项目将来实施时执行的环评文件。1.2建设项目工程分析1.2.1名称、建设性质和地点、建设单位项目名称：东莞市世博集团有限公司天林名苑项目；建设单位：东莞市世博集团有限公司；行业类别：房地产开发经营【K7010】；项目性质：新建；建设规模：规划占地面积34104.064m2，总建筑面积121181.424m2，绿化面积11949.02m2，共计9栋高层住宅；建设地点：东莞市莞城区莞龙路（地号：1901030300005）；项目中心点经纬度：北纬23°3'14.97"、东经113°46'55.86"。建设周期：施工期为2013年11月~2015年1月，共计15个月。投资总额：总投资39025万元人民币，其中环保投资964.8万元，全部为企业自筹。1.2.2主体工程建设项目主要内容见表1.1-1。表1.1-1建设项目主要内容一览表序号类别工程内容工程规模1主体工程高层住宅楼住宅总建筑面积90218.66m2，共计9栋高层住宅，其中1-3#楼为23层（1#和2#楼裙楼为两层，规划为底层商铺和会所），4～6#楼为26层，7～9#楼为29层。2辅助工程配套公建会所建筑面积1770m2垃圾房垃圾房一座，建筑面积50m2地下室建筑面积24303.944m2机动车总泊位620辆其中地上95辆地下525辆游泳池占地面积约800m2，位于项目区北部3环保工程废气油烟废气各小区住户和小型餐饮自行安装油烟机，油烟通道由建设单位建设地下车库尾气采用机械排放，车库换气次数为6次/h废水共设置15座化粪池+2座隔油池固废小区内设置若干垃圾桶，配置1座垃圾房4公用工程供水市政自来水管网，供水量为983.99m3/d排水排入市政雨、污水管网供电市政电网电信及通讯系统依托当地通讯设施消防设置完善的消防设施通风设置建筑机械排风系统5景观工程绿化绿化面积11949.02m2，绿化率达35%注：1、本项目不设置备用发电机组、中央空调等辅助设施。2、本项目会所主要为小区人员服务，以棋牌休闲为主。1.2.3主要经济技术指标建设项目经济技术指标一览表见表1.1-2。表1.1-2经济技术指标一览表序号项目单位数量1规划总用地m234104.0642总建筑面积m2121181.424计容建筑面积m294795.66其中住宅面积m290218.66商业面积m22757其中