第十一章建设项目竣工验收第一节建设项目竣工验收概述二、竣工验收的范围和依据2.竣工验收的依据三、竣工验收的标准2、竣工验收的工程必须符合下列规定四、竣工验收的程序按国家现行规定，建设项目的验收根据项目的规模大小和复杂程度可分为初步验收和竣工验收两个阶段进行。规模较大、较复杂的建设项目应先进行初验，然后进行全部建设项目的竣工验收。规模较小、较简单的项目，可以一次进行全部项目的竣工验收。工程竣工验收程序《规范》第16．4．2条规定：“单项工程竣工验收应符合设计文件和施工图纸要求，满足生产需要或具备使用条件，并符合其他竣工验收条件要求。”《规范》第16．4．3条规定：“整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，可由发包人组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工并已办理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。”竣工验收是一项法律制度，《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》对竣工验收已做了明确的规定。为了保证建设工程竣工验收顺利进行，必须遵循项目一次性基本特征，按施工的客观规律和竣工的先后顺序进行竣工验收。在建设工程项目管理实践中，因承包的范围不同，交工的形式也会有所不同。从承包人的角度看，交付竣工验收，意味着项目经理部任务的完成，可以承担新项目。工程交付竣工验收一般按三种情况分别进行：1．单位工程(或专业工程)竣工验收我国近几年来也借鉴了国际上的一些经验和做法，修订了施工合同示范文本，增加了中间交工的条款。新的《建设工程施工合同(示范文本)》GF—1999—020l“通用条款”32．6款规定：“中间交工工程的范围和竣工时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用条款32．4款办理”。在施工合同‘专用条款”中，双方一旦约定了中间交工工程的范围和竣工时间，如群体工程中，哪个(些)单位工程先行交工，再如公路工程的哪个合同段先行交工等，则应按合同约定的程序进行分阶段的竣工验收。2．单项工程竣工验收对于投标竞争承包的单项工程施工项目，则根据施工合同的约定，仍由承包人向发包人发出交工通知书请予组织验收。竣工验收前，承包人要按照国家规定，整理好全部竣工资料并完成现场竣工验收的准备工作，明确提出交工要求，发包人应按约定的程序及时组织正式验收。对于工业设备安装工程的竣工验收，则要根据设备技术规范说明书和单机试车方案，逐级进行设备的试运行。验收合格后应签署设备安装工程的竣工验收报告。3．全部工程竣工验收全部工程竣工验收的主要任务是：负责审查建设工程的各个环节验收情况；听取各有关单位(设计、施工、监理等)的工作报告；审阅工程竣工档案资料的情况；实地察验工程并对设计、施工、监理等方面工作和工程质量、试车情况等做综合全面评价。承包人作为建设工程的承包(施工)主体，应全过程参加有关的工程竣工验收。五、竣工验收的内容六、竣工验收的准备竣工验收必须提供的资料文件第二节建设项目竣工结算与决算2.审查竣工结算（1）核对合同条款：工程是否按合同要求完成全部内容并验收合格；合同规定的结算方法有无漏洞，如有漏洞应明确结算方法及要求。（2）检查隐蔽工程验收记录：隐蔽工程施工记录和验收签证的手续完备，工程量与竣工图一致才可列入结算。（3）落实设计变更签证：设计变更有设计单位出具的通知单及图纸，校审人员签字，加盖公章，经建设单位及监理审查同意签证，重大变更经原审批单位审批，才可列入结算。（4）按图核实工程量，执行合同规定的定额单价并防止计算误差。二、竣工决算2、竣工决算的作用3、竣工决算的内容4.竣工决算的编制2）竣工决算的编制要求（1）按照规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性。（2）积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性。（3）清理、核对各项账目，保证竣工决算的准确性。3）决算的编制步骤（1）收集、整理和分析有关依据资料。（2）清理各项财务、债务和结余物资。（3）填写竣工决算报表。（4）编制竣工决算说明。（5）做好工程造价对比分析。（6）上报主管部门审查。第三节项目回访与保修2、回访的方式（1）例行性回访（2）季节性回访（3）技术性回访（4）特殊性回访二、保修质量保修书的内容工程质量保修范围和内容质量保修期保修经济责任的确定5、因使用人使用不当造成的质量缺陷，由使用人自行负责；6、因地震、洪水、台风等不可抗力原因造成的质量问题，承包人、设计单位不承担经济责任；7、当使用人需要责任以外的修理维修服务时，承包人应提供相应服务，并在双方协议中明确服务内容和质量要求，费用由使用人支付。9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。2025/3/62025/3/6Thursday,March6,202510、雨中黄叶树，灯下白头人。。2025/3/62025/3/62025/3/63/6/