最新【精品】范文参考文献专业论文潍坊世纪龙苑项目财务分析潍坊世纪龙苑项目财务分析摘要：财务评价分析在项目评估中处于不可忽视的地位，它是从项目建设的角度出发，分析、计算项目建成后产生的财务效益和财务评价，并总结项目建设花费的各项费用，编制项目的财务报表，考察项目的盈利能力和偿债能力，据以判别项目的财务可行性和建设可行性，以便为项目的投资决策提供定量的依据。在企业进行项目决策的过程中，项目的投资人在决定是否发起或进一步推进该项目的建设、权益投资人决定是否投资于该项目及具体的投资比例、债权人决定是否给该项目贷款及具体的贷款额度、审批人决定是否批准该项目的建设时，都要以项目的财务评价分析作为重要的参考依据，如果一个项目的财务评价分析显示不合格，那么这个项目的投资、审批等一系列环节都会受到限制。对于那些需要政府核准的公共投资建设项目来说，各级政府审批部门在作出是否核准该项目决策时，相关的财务数据可作为项目社会和经济影响大小的估算基础，因此进行项目的财务评价评价是必须完成的环节。关键词：静态投资；内部收益率；资本回报率中图分类号：F230文献标志码：A文章编号：1673-291X（2014）06-0175-02一、项目销售收入根据项目的性质和融资方式的不同，在进行财务估算的时候，需要对关于财务效益与费用等方面的基础数据进行有效的确定，如营业收入的预测、成本费用的估算和相关税金的估算等，同时还需要编制相关的辅助报表，以便最终为财务估算的结果提供基础。包括现金流量表、利润与利润分配表、资产负债表和借款还本付息表等。本项目销售总收入包含多层住宅销售收入、高层住宅销售收入、商场部分销售收入、停车位销售收入四部分，共83175万元。项目销售总收入=4448+59979+13748+5000=83175万元二、项目成本及费用经过委托方提供之关于土地成本的资料，本文项目土地出让金与征地补偿费拟按照1.9亿元考虑，楼面地价（单价）：621元/平方米。即本项目土地出让金：11116万元，按照总建筑面积305712平方米进行分摊，则单方成本为：364元/平方米。拟准备谈判缴交之征地、拆迁、安置补偿费：7884万元。土地成本=多层住宅国有土地使用权出让基准地价+高层住宅国有土地使用权出让基准地价+商场国有土地使用权出让基准地价+拟准备谈判缴交之征地、拆迁、安置补偿费=712.31+8577.05+1826.89+7883.75=19000万元本项目建安工程造价是按照建筑设计方案进行估算；总计为：34100万元，按照总建筑面积305712平方米进行分摊，则单方成本：1115元/平方米；按照总可售面积285052平方米进行分摊，则单方成本：11196元/平方米；其中土建及装修工程造价：26750万元，按照总建筑面积305712平方米进行分摊，则单方成本：875元/平方米。土建及装修工程=494.5+184.22+3447.32+1167.64+760.87+622.53+204.41+76.15+5833.89+1976+503.8+412.2+208.39+77.63+3999.93+1354.82+415.58+340.02+3487.5+1182.21=26750万元机电设备安装工程造价：7350万元，按照总建筑面积305712平方米进行分摊，则单方成本：240元/平方米。本项目前期费用：1055万元，按照总建筑面积305712平方米进行分摊，则单方成本：35元/平方米。按照总可售面积285052平方米进行分摊，则单方成本：37元/平方米。前期费用=36.27+21.14+61.14+35.66+611.42+289.85=1055万元本项目项目其他不可预见费：680万元，按照总建筑面积305712平方米进行分摊，则单方成本：22元/平方米；按照总可售面积285052平方米进行分摊，则单方成本：24元/平方米；本项目应缴纳开发期税、费：2460万元，按照总建筑面积305712平方米进行分摊，则单方成本：80元/平方米。按照总可售面积285052平方米进行分摊，则单方成本：86元/平方米。开发阶段应缴纳税、费=36.27+30.57+88.95+478.9+120.98+92.58+531.94+119.04+34.1+406.13+85.25+40.12+51.15+0.22+68.2+275.14=2460万元本项目红线内、外市政及公建配套工程费：1390万元，按照总建筑面积305712平方米进行分摊，则单方成本：45元/平方米。按照总可售面积285052平方米进行分摊，则单方成本：49元/平方米。红线内、外工程成本=397.43+59.61+200.67+412.71+42.04+217.6+30